Наследная квартира. Как и где лучше оформить продажу доли между наследниками?
Аноним 471
автор
Дорогие ю-мамы, прошу проконсультировать в несложном вопросе.
Заранее извиняюсь за наивные вопросы, но у совсем меня нет опыта по вопросам недвижимости.
Итак, квартира от матери наследована в равных долях родными братом и сестрой, я покупаю у брата его долю.
Возникли вопросы:
Где лучше оформить сделку? Брат предлагает риэлтора, я где-то слышала, что можно это сделать в МФЦ.
Есть ли разница в расходах в вышеперечисленных вариантах?
Кто обычно оплачивает расходы по сделке в таких случаях?
Аноним 494
Обычную куплю -продажу всей квартиры можно через МФЦ
Но с долями только через нотариуса. Без вариантов.
Риелтер вообще лишний
Аноним 471: Кто обычно оплачивает расходы по сделке в таких случаях?
Может он на вас дарственную оформит? Конечно, деньги вы ему все равно отдадите.
В тонкостях не очень, но с продажи недвижимости ведь налог надо платить
Анонимно.
Аноним 494: Но с долями только через нотариуса. Без вариантов.
если собственников 2е. То через мфц. Составляется договор как обычной купли продажи, только по 1/2 .
Нотариус при 2х собственниках не нужен!!!
Расходу га оплату гос.пошлины несет покупатель.- 2000рублей.
Аноним 471: Есть ли разница в расходах в вышеперечисленных вариантах?
если вы про госпошлину то стоимость что за всю квартиру, что за долю одинаковая.
2 марта этого года я так выкупала долю убывшего мужа. Второй собственницей 1/2 была.
Анонимно.
1й: Все доли через нотариуса.
Нет, если собственников 2е и один выкупает у другого- нотариус не нужен.
Может пригодится.
договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса, кроме случаев, когда:
все собственники продают свои доли по одной сделке;
собственников долей всего двое, и один продает или дарит долю другому
Аноним 471
автор
Анонимно.: если собственников 2е. То через мфц. Составляется договор как обычной купли продажи, только по 1/2 .
Нотариус при 2х собственниках не нужен!!!
Вот, это я и имела в виду при вопросе. Спасибо!
Договор мы сами составляем и идем с ним в МФЦ, все верно? Анонимно.,
Вам спасибо!
Аноним 849
лучше дарственная. Тогда вся квартира вне брачного имущества будет.
Без риелтора и нотариуса.
Расходы по договоренности.
Аноним 471
автор
Аноним 849: Тогда вся квартира вне брачного имущества будет
Я не в браке.
А дарственная возможна?
Аноним 849
Аноним 471: Я не в браке.
тогда не актуально
Аноним 471: А дарственная возможна?
конечно. Как хотите.
Аноним 898
сколько прошло с момента вступления в наследство? если меньше 3-х лет, при продаже брат на налог попадает
Анонимно.
Аноним 471: Договор мы сами составляем и идем с ним в МФЦ, все верно?
да, в договоре обязательно прописать схему расчетов, у нас была наличка, поэтому еще и расписку попросили уже подписанную.
Аноним 471
автор
Аноним 898: если меньше 3-х лет, при продаже брат на налог попадает
Меньше 2-х(
С наследной тоже налог? 13%?
Аноним 898
Аноним 471: С наследной тоже налог? 13%?
конечно. при продаже недвижимости, право собственности на которую получено на безвозмездной основе, есть налог.
но есть и нюансы в виде вычета (1 млн) либо если есть ДКП на эту квартиру от предыдущего (умершего) собственника, тогда там вычет 1/2 от суммы в ДКП.
Аноним 471
автор
Аноним 898: но есть и нюансы в виде вычета (1 млн)
Если вас не затруднит, можно подробнее?
У нас как раз речь об этой сумме и идет ( квартира в области)
Аноним 649
Аноним 471: вопросы:
Где лучше оформить сделку? Брат предлагает риэлтора, я где-то слышала, что можно это сделать в МФЦ
Риелтор в данном вопросе лишняя прокладка. Через нотариуса всё оформляется если доли детей. Если это взрослые и доля 1/2 тогда вроде через МФЦ можно. Если кто продаёт женат, огда ещё от жены что она не против.
Аноним 471
автор
Аноним 649: Если кто продаёт женат, огда ещё от жены что она не против.
Скоро свадьба)
Видимо, лучше успеть до )
Аноним 515
Аноним 471, при продаже налог будет
Имущество добрачное.жены согласия на продажу не нужно.
Вам лучше по дарственной между близкими родственниками дёшево только госпошлина вроде и все
Аноним 471
автор
Спасибо всем откликнувшимся
Резюмирую:
чтобы уйти брату от налога, лучше оформить через дарение;
дарение можно оформить как у нотариуса, так и в МФЦ.
Так?
Аноним 515
Аноним 471,
Весной дарил мне муж 1/2.
За договор заплатили2000 р( вы пишите сами ок)и по 1 тр с каждого госпошлина . вышло
Аноним 471
автор
Аноним 515,
Понятно, спасибо!
А договор Вам кто делал?
Аноним 515
Аноним 471, в МФЦ сотрудник
Вы при записи это уточните чтоб вам грамотного специалиста поставили.
А то мы с такими .первый раз столкнулись.никакими)
Аноним 515
Аноним 471, я как поняла и девочки выше подтверждают что доли только у нотариуса но у вас вы двое.один собственник другому дарит.можно без нотариуса.уточните при записи в МФЦ
Мне муж дарил долю но квартира была полностью его.без других сособственников
Аноним 471
автор
Аноним 515,
Хорошо, спасибо вам!
Мама
Почитайте про притворные и мнимые сделки дарения и их расторжение.
Все разделы
Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).
Дорогие ю-мамы, прошу проконсультировать в несложном вопросе.
Заранее извиняюсь за наивные вопросы, но у совсем меня нет опыта по вопросам недвижимости.
Итак, квартира от матери наследована в равных долях родными братом и сестрой, я покупаю у брата его долю.
Возникли вопросы:
Обычную куплю -продажу всей квартиры можно через МФЦ
Но с долями только через нотариуса. Без вариантов.
Риелтер вообще лишний
Как договоритесь
зачем ? лишняя трата.
Все доли через нотариуса.
Может он на вас дарственную оформит? Конечно, деньги вы ему все равно отдадите.
В тонкостях не очень, но с продажи недвижимости ведь налог надо платить
если собственников 2е. То через мфц. Составляется договор как обычной купли продажи, только по 1/2 .
Нотариус при 2х собственниках не нужен!!!
Расходу га оплату гос.пошлины несет покупатель.- 2000рублей.
если вы про госпошлину то стоимость что за всю квартиру, что за долю одинаковая.
2 марта этого года я так выкупала долю убывшего мужа. Второй собственницей 1/2 была.
Нет, если собственников 2е и один выкупает у другого- нотариус не нужен.
https://www.u-mama.ru/forum/family/housing/973319/ вот моя тема о покупке 1/2.
Может пригодится.
договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса, кроме случаев, когда:
все собственники продают свои доли по одной сделке;
собственников долей всего двое, и один продает или дарит долю другому
Вот, это я и имела в виду при вопросе. Спасибо!
Договор мы сами составляем и идем с ним в МФЦ, все верно?
Анонимно.,
Вам спасибо!
лучше дарственная. Тогда вся квартира вне брачного имущества будет.
Без риелтора и нотариуса.
Расходы по договоренности.
Я не в браке.
А дарственная возможна?
тогда не актуально
конечно. Как хотите.
сколько прошло с момента вступления в наследство? если меньше 3-х лет, при продаже брат на налог попадает
да, в договоре обязательно прописать схему расчетов, у нас была наличка, поэтому еще и расписку попросили уже подписанную.
Меньше 2-х(
С наследной тоже налог? 13%?
конечно. при продаже недвижимости, право собственности на которую получено на безвозмездной основе, есть налог.
но есть и нюансы в виде вычета (1 млн) либо если есть ДКП на эту квартиру от предыдущего (умершего) собственника, тогда там вычет 1/2 от суммы в ДКП.
Если вас не затруднит, можно подробнее?
У нас как раз речь об этой сумме и идет ( квартира в области)
Где лучше оформить сделку? Брат предлагает риэлтора, я где-то слышала, что можно это сделать в МФЦ
Риелтор в данном вопросе лишняя прокладка. Через нотариуса всё оформляется если доли детей. Если это взрослые и доля 1/2 тогда вроде через МФЦ можно. Если кто продаёт женат, огда ещё от жены что она не против.
Скоро свадьба)
Видимо, лучше успеть до )
Аноним 471, при продаже налог будет
Имущество добрачное.жены согласия на продажу не нужно.
Вам лучше по дарственной между близкими родственниками дёшево только госпошлина вроде и все
Спасибо всем откликнувшимся
Резюмирую:
Так?
Аноним 471,
Весной дарил мне муж 1/2.
За договор заплатили2000 р( вы пишите сами ок)и по 1 тр с каждого госпошлина . вышло
Аноним 515,
Понятно, спасибо!
А договор Вам кто делал?
Аноним 471, в МФЦ сотрудник
Вы при записи это уточните чтоб вам грамотного специалиста поставили.
А то мы с такими .первый раз столкнулись.никакими)
Аноним 471, я как поняла и девочки выше подтверждают что доли только у нотариуса но у вас вы двое.один собственник другому дарит.можно без нотариуса.уточните при записи в МФЦ
Мне муж дарил долю но квартира была полностью его.без других сособственников
Аноним 515,
Хорошо, спасибо вам!
Почитайте про притворные и мнимые сделки дарения и их расторжение.