Наследная квартира. Как и где лучше оформить продажу доли между наследниками?

Дорогие ю-мамы, прошу проконсультировать в несложном вопросе.
Заранее извиняюсь за наивные вопросы, но у совсем меня нет опыта по вопросам недвижимости.
Итак, квартира от матери наследована в равных долях родными братом и сестрой, я покупаю у брата его долю.
Возникли вопросы:

1. Где лучше оформить сделку? Брат предлагает риэлтора, я где-то слышала, что можно это сделать в МФЦ.
2. Есть ли разница в расходах в вышеперечисленных вариантах?
3. Кто обычно оплачивает расходы по сделке в таких случаях?

Обычную куплю -продажу всей квартиры можно через МФЦ
Но с долями только через нотариуса. Без вариантов.
Риелтер вообще лишний

Аноним 471: Кто обычно оплачивает расходы по сделке в таких случаях?

Как договоритесь

Может он на вас дарственную оформит? Конечно, деньги вы ему все равно отдадите.
В тонкостях не очень, но с продажи недвижимости ведь налог надо платить

Аноним 494: Но с долями только через нотариуса. Без вариантов.

если собственников 2е. То через мфц. Составляется договор как обычной купли продажи, только по 1/2 .
Нотариус при 2х собственниках не нужен!!!
Расходу га оплату гос.пошлины несет покупатель.- 2000рублей.

Аноним 471: Есть ли разница в расходах в вышеперечисленных вариантах?

если вы про госпошлину то стоимость что за всю квартиру, что за долю одинаковая.

2 марта этого года я так выкупала долю убывшего мужа. Второй собственницей 1/2 была.

1й: Все доли через нотариуса.

Нет, если собственников 2е и один выкупает у другого- нотариус не нужен.

https://www.u-mama.ru/forum/family/housing/973319/ вот моя тема о покупке 1/2.

Может пригодится.
договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса, кроме случаев, когда:
все собственники продают свои доли по одной сделке;
собственников долей всего двое, и один продает или дарит долю другому

Анонимно.: если собственников 2е. То через мфц. Составляется договор как обычной купли продажи, только по 1/2 .
Нотариус при 2х собственниках не нужен!!!

Вот, это я и имела в виду при вопросе. Спасибо!
Договор мы сами составляем и идем с ним в МФЦ, все верно?
Анонимно.,
Вам спасибо!

лучше дарственная. Тогда вся квартира вне брачного имущества будет.
Без риелтора и нотариуса.
Расходы по договоренности.

Аноним 849: Тогда вся квартира вне брачного имущества будет

Я не в браке.
А дарственная возможна?

Аноним 471: Я не в браке.

тогда не актуально

Аноним 471: А дарственная возможна?

конечно. Как хотите.

сколько прошло с момента вступления в наследство? если меньше 3-х лет, при продаже брат на налог попадает

Аноним 471: Договор мы сами составляем и идем с ним в МФЦ, все верно?

да, в договоре обязательно прописать схему расчетов, у нас была наличка, поэтому еще и расписку попросили уже подписанную.

Аноним 898: если меньше 3-х лет, при продаже брат на налог попадает

Меньше 2-х(
С наследной тоже налог? 13%?

Аноним 471: С наследной тоже налог? 13%?

конечно. при продаже недвижимости, право собственности на которую получено на безвозмездной основе, есть налог.
но есть и нюансы в виде вычета (1 млн) либо если есть ДКП на эту квартиру от предыдущего (умершего) собственника, тогда там вычет 1/2 от суммы в ДКП.

Аноним 898: но есть и нюансы в виде вычета (1 млн)

Если вас не затруднит, можно подробнее?
У нас как раз речь об этой сумме и идет ( квартира в области)

Аноним 471: вопросы:

Где лучше оформить сделку? Брат предлагает риэлтора, я где-то слышала, что можно это сделать в МФЦ

Риелтор в данном вопросе лишняя прокладка. Через нотариуса всё оформляется если доли детей. Если это взрослые и доля 1/2 тогда вроде через МФЦ можно. Если кто продаёт женат, огда ещё от жены что она не против.

Аноним 649: Если кто продаёт женат, огда ещё от жены что она не против.

Скоро свадьба)
Видимо, лучше успеть до )

Аноним 471, при продаже налог будет
Имущество добрачное.жены согласия на продажу не нужно.
Вам лучше по дарственной между близкими родственниками дёшево только госпошлина вроде и все

Спасибо всем откликнувшимся
Резюмирую:

• чтобы уйти брату от налога, лучше оформить через дарение;
• дарение можно оформить как у нотариуса, так и в МФЦ.
  Так?

Аноним 471,
Весной дарил мне муж 1/2.
За договор заплатили2000 р( вы пишите сами ок)и по 1 тр с каждого госпошлина . вышло

Аноним 515,
Понятно, спасибо!
А договор Вам кто делал?

Аноним 471, в МФЦ сотрудник
Вы при записи это уточните чтоб вам грамотного специалиста поставили.
А то мы с такими .первый раз столкнулись.никакими)

Аноним 471, я как поняла и девочки выше подтверждают что доли только у нотариуса но у вас вы двое.один собственник другому дарит.можно без нотариуса.уточните при записи в МФЦ

Мне муж дарил долю но квартира была полностью его.без других сособственников

Аноним 515,
Хорошо, спасибо вам!

Почитайте про притворные и мнимые сделки дарения и их расторжение.