Прошу высказать свое мнение для принятия решения о приобретении жилья

Озадачились проблемой выбора жилья, есть 3 варианта:
1) 8 минут до всего транспорта, в том числе метро, отличная планировка, немного квартир на этаже (ЖК на Шефской), не очень хорошая школа по прописке (по отзывам и внешнему состоянию), точечная застройка, все дома рядом старые, контингент страннее чем на ботанике, можно купить дешевле по переуступке;
2) 25 минут до метро (можно на трамвае за 10 минут), хорошая планировка, много квартир на этаже (2/3 студии и однушки, выше 16 этажей), планируется строительство новой школы, дороже на 2,5 млн, чем ЖК на Шефской. Комплексная застройка территории, все дома рядом новые, шумно, дорога и ТЦ рядом (Veer Park);
3) 20 минут до метро, хорошая планировка, много квартир на этаже, (1/2 однушки и студии, выше 16 этажей), планируется строительство новой школы, дороже на 3,5 млн чем ЖК на Шефской (Гринхаус), но плотность застройки высокая и дорога рядом (возможно в новых школах все места будут заняты).
Машины нет, только общественный транспорт.
Как думаете, какой вариант более удачный, стоит доплачивать за возможность пойти в школу получше по прописке или лучше выбрать более удачную планировку и меньшую этажность?

Ни один из трех. Ищите еще варианты.
Огромное количество студий и однушку - почти гарантированно получить в соседи квартиру с посуточной арендой. И она не обязательно может быть за стенкой, огрии и музыку вы услышите и через пару этажей.

Material girl: Ничего из этого. Мне важна хорошая школа прежде всего. Детям там 11 лет учиться.
Транспорт тоже важен. В целом, это все относится к локации, которая очень важна.
Жить в новом ЖК, окружённом маргиналами так себе.

Сейчас финансовой возможности приобрести новостройку в других местах нет, они от 16 млн. идут по цене, а согласия на приобретение квартиры в 9 этажной панельке нет.

Я бы выбрала 2 вариант. Если речь идет о ЖК Изумрудный бор у Веер Молла. 95 школа по прописке не такая уж и жуткая на самом деле. И новую школу там построят 100%. Можно будет перевести по итогу. Транспорт ходит регулярно и не битком.

С учётом, как транспорт сейчас ходит, только первый вариант. Ездить с пересадками, то ещё удовольствие.К тому же квартир мало на этаже.
Во втором варианте школа ещё только в проекте, когда построится неизвестно.

Аноним 4,
95 школа - просто крошечная... Туда только один Изумрудный бор и то не влезет... А новую, вы верите, что построят? 10 домов уже стоит, а школу даже и не начинали.
Про сами дома...тут и прочитала, как просят в фитнес центре не сушить руки, т. к. на 3 и 4 этажах очень слышно... Это, что там за слышимость... Ужас

Аноним 901: (Veer Park);

У нас квартира в 1 доме. Во первых с качеством беда(( окна плывут и в холода просто сосульки были у всех, плесень на откосах. Плинтуса убирал народ а там выход на улицу.. Во вторых слышимость! Слышно о чем говорят соседи!! В третьих охрана которой пофиг на всё.
Посмотрите лучше вторичку у метро уралмаш.

При выборе надо учитывать, во-первых, насколько далеко и комфортно ли вам будет добираться до работы (если работаете), учитывая, что с каждым годом ситуация с транспортом только ухудшается. Во-вторых, вам жить в квартире, учесть планировку, какая больше всего нравится. Во-третьих, какой возраст у ваших детей? Сколько лет им остается до школы? Вы уверены в том, что при выборе 2го варианта дети дождутся новой школы? Выбор школы во всех вариантах непонятен, во 2м и 3м только перспектива ее, в первом точно уже знаете к какой школе дом относится, если дети будут хорошо учится то и в "старой" школе можно учится хорошо. При выборе 3го варианта, учесть позволяют ли вам финансы на 3,5 млн. дороже купить это жилье? И жить когда много квартир на этаже так себе удовольствие, постоянно лифт будет занят, и учитывая как сейчас строят из "картонных" стен, шум со всех сторон. Я бы однозначно 1й вариант выбрала. Район Шефской сейчас активно будет застраиваться, двухэтажки сносятся постепенно, на их месте новые дома. Инфраструктура развита, рядом небольшой парк. Или вторичку рассмотрела бы рядом с метро.

Аноним 901: Veer Park

Отстой полный, не советую.
Заливные дома, слышимость ужас, да и качество тоже. У подруги муж бетон туда поставлял. Сказал вообще не рассматривать эти дома

Аноним 901: ЖК на Шефской

Это дом в окружении 9ти этажек, на пересечении дорог? Почта рядом?
Люди с этого района в 100 лицей ходят/ездят на Ильича

🐞🌱: Это дом в окружении 9ти этажек, на пересечении дорог? Почта рядом?
Люди с этого района в 100 лицей ходят/ездят на Ильича

Нет это дом рядом со спорттоварами "Динамо" (UFO) напротив "Великолепной семерки" в окружении 2 и 5 этажек. Школа 46 там по прописке думаю будет.

Аноним 901,
Поняла. Ну да, райончик там не фонтан...
Смотрите ещё.
На 40летии мир/труд/май, там посмотрите что с ценами

Спасибо всем за советы. Еще нашлись варианты Квартал К-3 и ЖК Цветочный, цветочный дальше, дешевле, квартир на этаже студий и однушек половина и школа там по прописке 46, а Квартал К-3 на 1 млн дороже, лифт в доме, 136 школа по прописке но 2/3 на этаже студии и однушки. Какой ЖК из них лучше, на сайте у К-З заявлен класс энергоэффективности В, а в проектной документации А, вранье получается, кто сталкивался с ГК практика, хочу услышать мнение.

Tatiana2012: А страну Энтузиастов не рассматриваете?

Рассматривали но:
1) стоимость на 4,5 млн дороже (с отделкой на 6 млн) чем у квартиры аналогичной площади по переуступке;
2) сильно далеко от транспорта и думаю будет 112 школа по прописке;
3) из 12 квартир на этаже 10 однокомнатных и студий;
4) 1,6 км до метро.
Картинки домов красивые и сам квартал тоже наверное но это больше похоже на дом по Индустрии, 66 (589 квартир), в стране энтузиастов 425 квартир. Скорее для семей без детей, пенсионеров или под сдачу.

К3 конечно. Пешком хоть куда, хоть метро, хоть трамвай-троллейбус-авьобус, через космонавтов прыгнули , вот вам 100школа, арт-этюд пока, 1 остановка на 30 троллейбусе-80 новая красивая, 67 по Стачек, 99 пешком дойти.
Качество... Везде плохо сейчас экономят на всем