Покупка доли в квартире у близких родственников и мат.капитал

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, реально ли провести такую сделку с использованием материнского капитала? И как лучше?
Дано:
У мамы 1/2 , у брата 1/4 и у меня 1/4.
В квартире приписана я, мои дети и брат.
Мама живёт и прописана по другому адресу. Брат тоже живёт в другом месте.
Я хочу оформить ипотеку на выкуп долей мамы и брата, и использовать для этого мат. капитал.
Вопрос, получится ли? Почитала интернеты и запуталась. Квартира в состоянии ремонта (ободрали всё, будем менять проводку) , если цена в договоре будет ниже рыночной?
Налоговая как смотрит на такие сделки между родственниками?
СФР вроде должен одобрить, т к квартира будет для детей улучшением жилищных условий, у каждого будет своя доля.

Аноним 796,
Нельзя у родственников покупать

Аноним 40: Нельзя у родственников покупать

Можно, я нашла такую практику на странице вконтакте, где госуслуги отвечают.
У меня вопрос по налоговой. Вот если брат прописан в этой квартире, то чтобы без вопросов продать, ему лучше сменить прописку? Временную возможно сделать? Ну чтобы в квартире числились только я и дети?

Аноним 796,
Должны будут выписаться все, кроме вас. В том числе дети.
Такую сделку пропустят, если вы становитесь единственным собственником жилья. Но вам лучше записаться на приём в пенсионный и там уточнить.

Пенсионный может не дать согласие, тк могут посчитать это обналичиванием.

Аноним 4: Но вам лучше записаться на приём в пенсионный и там уточнить.

Аноним 796,

Можно отправить письменный запрос через ГУ. Чтобы был ответ на бумаге. Слова к делу не пришьёшь.

Я выкупала так у отца, но это было 8 лет назад, до этого квартира была приватизированна на меня и на него, я в ней с детьми жила, у папы есть сын от первого брака, он все грозился на него свою долю переписать, пришлось выкупить

Сейчас так нельзя, пару лет назад бумагу подписывала что собственники данной квартиры в родстве со мной не состоят, и я всю ответсвенность за сделку беру на себя.

tiun1982: Это называется махинации, преследуется законом

Вы не в курсе

Тактичная Козаполянская: Запретили обналичивать мат

Причем тут обналичивание маткапитала? В результате сделки улучшаются условия проживания детей

Прекрасный пол: Еще лет 10 назад так можно было

10 лет назад можно было выкупить долю с квартире, например, 1/4. Теперь разрешено выкупить доли только при условии, что после сделки вся квартира будет принадлежать семье, получившей маткапитал. Например, как в случае автора- у нее была 1/4 доли, а станет вся квартира целиком.
Автор, тут вам не дадут внятных советов. Я сама так выкупила квартиру у дедушки в 2023 год. Моя подруга так выкупила квартиру у отца в прошлом году.

Тактичная Козаполянская: дети и так в этой квартире живут и даже прописаны.
Это именно

Как прописаны, так и выпишутся)) я выписала своих перед сделкой, но это было требование банка.
Вот информация с сайта госуслуг.
Я бы сомневалась,если бы сама не была участником такой сделки.

Если разные фамилии с матерью и братом, как можно родство установить? Подписала бумагу, что родственниками не являются и все. Детей выписать к сделке.

Спасибо большое всем за ответы. Буду думать. Нет цели обналичить, есть цель приобрести семье квартиру. Просто денег в обрез. Уезжать на окраины в студии не вариант.
А если убрать из уравнения мат.кап?
Просто ипотека. Но цена квартиры будет кадастровая?

Прекрасный пол: И 10 лет назад можно было выкупать только при условии, что весь объект станет принадлежать только тебе. Никогда не

Вы с чего это решили? Ещё и говорите таким безапелляционным тоном. Это требование потому и ввели после, чтобы нельзя было выкупить долю и обналичить. Я знаю, о чем говорю- у меня так сестра обналичила маткапитал- выкупив у мамы 1/4 долю в квартире. Остальные 3/4 доли так и остались у мамы. Это было в 2011 году. Маткапитал благополучно потратила на что хотела.

Аноним 40,
Что за бред! Я у мамы выкупила долю за маткапитал. Главное наделить детей долями, тогда никаких вопросов не будет.

Аноним 796: если убрать из уравнения мат.кап?
Просто

Автор, я сделала так- взяла ипотеку, выкупила доли. Потом подала заявление на распоряжение маткапиталом, предварительно сходив на консультацию в пенсионный. Ни копейки не оплатила на риэлтора, единственное, оплатила оценку квартиры. Потом подала заявление на распоряжение маткапиталом, пенсионный перевел через несколько недель. Но это было в 2020 году, сейчас все делается через госуслуги, насколько я помню.

Аноним 4: выкупив у мамы 1/4 долю в квартире. Остальные 3/4 доли так и остались у мамы. Это было в 2011 году

Так у вас квартира не целиком стала в семье с детьми. А если становится полностью мама папа дети тогда можно. По крайней мере раньше такое допускали. Надо идти на консультацию в пенс/сфр

Аноним 690: Так у вас квартира не целиком стала в семье с детьми. А если становится

Так я и объясняю, что можно. И что раньше можно было выкупить просто долю, привела свой пример в ответ на сообщение пользователя Прекрасный пол о том, что никогда не разрешали выкупать доли. Разрешали, многие так делали.