Ребус: продать/снять/купить - не знаю, как выгоднее сделать…

...: Как просчитать верно?

Ищите по объявлениям квартиру, которая подходит вам территориально и по другим параметрам: площадь, кол-во комнат.
Например, в СПб на мою семью в центре квартира будет стоить 25 млн.
Большая квартира, когда вырастут дети, будет не нужна. Продать её будет сложно.
Посмотреть сколько будет стоить аренда аналогичной квартиры.напрмпео, 60 тр в месяц.
Посчитать на сколько лет нужна квартира, например на 15 лет.
60×12×15=11 млн.
Вычесть из этой суммы сумму, за которую сдадите свою 2-ку. Пусть 25тр будет.
25×12×15=4,5 млн.
Получается, проживание на 15 лет в съёмной квартире обойдётся в 6млн. руб. Это выгоднее ипотеки на неё.
Я рассматривала переезд в СПБ примерно так.
Цифры ваши нужно уточнить ( я привела пример ).

У вас дочь взрослая. Значит с вами проживёт ещё лет 5.
Точно бы не затевадась с ипотекой на старинное жилье в центре. Аренда возможно, покупка ещё 1 квартиры в новостройке под сдачу.

Фигура речи: 300 метров

100 м2 в старом жилом фонде.
1-ки, 2-ки быстрее продать.

Посчитала по вашим данным.
Жить в центре на 5 лет выйдет в 2,5 млн. Руб.
Я за съём.
Потом дочь будет жить отдельно, а вам с мужем понадобится квартира меньшей площади и возможно другой локации

Фигура речи: Платить большую ипотеку вы в состоянии.

А зачем? Если можно снимать и купить ещё 1 квартиру под сдачу

Фигура речи: родители остались в трешке,

Коммуналка больше.
Понятно, что освоить можно любую площадь. Будет ли это целесообразным?
В старых домах разница между 2-кой и 3-кой по деньгам и площади не особо большая. Если в %, то 25-30.
Получается, не выгодно продавать 3 и покупать 2. Так зачем изначально покупать квартиру на недолгий срок? Проще эту разницу сразу вложить в другую квартиру.

Фигура речи: то может внуков привозить через некоторое время.

Все так часто внуков привозят? Скорее всего, дети будут жить в другом городе или стране.

У меня 3 детей, ни 1 из них ни разу не был у бабушек с ночёвкой. И в гости то они ходят несколько раз в год к ним часа на 3-4, и то по-очередт, а не вместе.

Я за съем. Деньги считать и находить им применение.
Для меня покупка старого фонда на 5 лет- это трата денег впустую.
Жить с закрытой комнатой- те же деньги на ветер. Понятно, когда так делают пенсионеры, не понятно, когда люди относительно молодые.

А Вы попробуйте сперва снимать, поймите точно ли это ваша мечта, а через пару лет либо определитесь с обменом и не спеша его реализуете, либо вернетесь к себе. Как вариант.