Расскажите мне про эскроу счета

Базу я прочитала. Вопрос, скорее вот в чем. Планируем покупку с ипотекой. В "рыбе" договора застройщик в одном из пунктов прописывает условие, что он может воспользоваться деньгами участника , то есть нашими с целью дальнейшего строительства дома. И это до момента сдачи дома. Правомерен ли этот пункт. На стадии котлована впервые приобретаем жилье. И , важный момент для нас: у застройщика это первое строительство. Расскажите, было ли у вас такое условие.

анонимно,
У нас не было, насколько я знаю, законодательно деньги он может получить только сдав дом по тех экспертизе

анонимно,
Так а куда еще-то. Не в казино же с женщинами гулять.

анонимно: : у застройщика это первое строительство

А вот тут бы я возможно притормозила бы. С одной стороны это даже хорошо, первое строительство - флагманский рекламный проект, чтобы потом последующие покупали. С другой стороны - а фиг его знает, что дальше будет …

Залезла в свой последний ДДУ:
В соответствии со ст. 3 Закона о Долевом Участии Застройщик вправе привлекать денежные средства Участника на основании:
2.3.1. Настоящего Договора, так как Застройщик удовлетворяет требованиям, указанным в части 2 указанной статьи.
2.3.2. Разрешения на строительство №……., выданного Администрацией города Екатеринбурга.
2.3.3. Внесения Органом регистрации прав в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации № ………. Застройщиком права собственности на Земельный участок.

Нормальный объект, хороший застройщик.

Аноним 601,
В том то и дело, что у нас не так. А именно до сдачи в эксплуатацию. Вот пункт:
Использовать денежные средства, полученные от Участника согласно п. 3.1. Договора, на
возведение Дома и инженерных коммуникаций, в т.ч. на выполнение всех необходимых работ и иных
действий, требуемых для строительства и ввода Дома в эксплуатацию, контроль за выполнением работ и
оплату обязательных платежей в соответствии с действующим законодательством РФ, в т.ч.
вознаграждение Застройщика, а также на возмещение затрат Застройщика, в т.ч. на погашение сумм
займов/кредитов, привлеченных в т.ч. до момента заключения настоящего Договора, а также процентов по
ним, и направленных на оплату работ, необходимых для строительства Дома, в т.ч. выполненных и/или
оплаченных до момента заключения настоящего Договора

Аноним 601: Так а куда еще-то. Не в казино же с женщинами гулять.

Очень бы хотелось в это верить, но пункт в предыдущем сообщении

А у вас ипотека или полностью наличка? Увидела, что ипотека.
Текст да, странный)
Но получается, что вы с ипотекой всю сумму кладете на эскроу, и он вскрывается банком только тогда, когда застройщик вводит в дом в техническую эксплуатацию.
Я почему спросила про наличку или ипотеку. Тут типа написано, как будто человек приходит в офис застройщика и сразу переводит им все деньги наличкой. Но кажется, даже в этом случае сейчас используются эскроу-счета.
Раз ипотека, спросите в чате банка, насколько это вообще законная формулировка. Они же тоже проверяют формулировки дду, сквозь пальцы скорее всего, но должны.

Аноним 601: у вас ипотека

Ипотека

Sтерва: Кто застройщик?
Хоть, не лезти туда

Пока писать не буду. Ипотека одобрена. А саааами все в сАмненьях,эх. Тоже думаем не лезти. Мутновато.

Что-то странное у Вас в договоре. Не было такого у меня. Это больше на долевку похоже.

Аноним 500: Это больше на долевку похоже.

Да, просто договор на тяп-ляп сделали скорее всего.
Первый ж объект
Ну да, такое. Это если застройщик договор не может сделать, как же он целый дом построит?

анонимно,
застройщик не BAZA случайно?

Julia1982,
Застройщик не может брать деньги с эксроу счета, пока дом не сдан. После этого счет раскрывается. Строит застройщик за счет собственных средств и кредитов.
При долевом строительстве застройщики пользовались деньгами дольщиков.
Автору предлагают и счет открыть и деньги отдать.

У застройщика может быть несколько юр лиц. Ну то есть они входят в группу компаний. Тот же атом. У под объект может быть создан спец застройщик. Об опыте застройщика судят по группе компаний.
В 214 фз есть статьи 18 и 18.1. Они примерно об этом ( об использовании средств). Но при привлечении денег на счета эскроу эти статьи не применяются. Статья 15.4 закона об этом говорит. Вполне возможно, что это ошибка. Уточните в отделе продаж.

Аноним 167: ошибка. Уточните в отделе продаж.

Я бы еще в банке уточнила, где одобрена ипотека.

Аноним 500: При долевом строительстве

У нас долевое

Аноним 508: BAZA

Нет

Аноним 855:
Я бы еще в банке уточнила, где одобрена ипотека.

Во всех случаях сбер

Все возможно: объект банк одобрил?

Да

Все возможно: есть ссылка

Да, сбер

Все возможно: явно не про эскроу

Нет, договор долевого участия