Кто покупает квартиры в сдавшихся новостройках?

Вот интересно есть ли сейчас резон покупать квартиру на стадии котлована, чтобы после сдачи продать ее дороже ? У кого то есть такой опыт? Потому что в нынешних реалиях цены не оправдано высоки, и кажется останавливаться не собираются, а после сдачи квартиры цена квартиры возрастает процентов на 20, вот и думается, а оно надо вообще или нет. Кто то будет покупать квартиру вообще по такой стоимости? потому что рынок жилья итак очень перенасыщен. Тема поболтать.

Такая тема постепенно будет сходить на нет. Ранее эта разница в цене имела смысл, потому что на стадии котлована дольщик брал на себя риски недостройки дома, а застройщику нужно было привлекать финансирование под строительство и он был заинтересован получить на старте запас денег на строительство. Сейчас все эти риски убраны: у застройщика понятное финансирование от банка с расписанным графиком траншей по кредиту. У дольщика - средства лежат на эскроу-счете, и не пропадут, пока дом не сдастся. Таким образом, еще на старте строительства дома квартира будет выставляться по финальной цене.
Таким образом, не важно, купите вы квартиру на котловане или сразу готовую сейчас, через два года (пока строится с котлована) она может или подорожать или подешеветь как любой рыночный товар.

Мы покупали так кВ, но ее продавали ниже рыночной все же. Очень выгодно купили, до сих пор довольны

Сейчас почти нет разницы в цене. Расчет может быть лишь на то, что за время строительства цены на квартиры вырастут и обгонят инфляцию.

Аноним 541: Потому что в нынешних реалиях цены не оправдано высоки, и кажется останавливаться не собираются,

И будут расти ещё больше. Сейчас выгоднее у кого в ипотеку. Потому что после повышения ставки цб, поднимут % по кредитам и ипотекам.

Мы так покупали и продавали, но покупали еще выше стоимостью квартиру большей площади. На тот момент цена уже подскочила оно го как. Поэтому выгоды не увидела. Единственный плюс, что расширились. Сразу бы не смогли. Слишком дорого. А тут постепенно. Продали на 1.6 млн дороже, чем покупали. Но ниже рыночной стоимости на много.

Слышала вообще мнение, что сейчас купить вторичку (новостройку, но с рук) дешевле в академическом, чем у застройщика

Потому что конкуренция

Но это дешевле , если нал на руках 🤷🏼‍♀️

Мы вот думаем купить однушку миллионов за пять возле метро, в ипотеку. Посчитали, сдавать ее можно за 15-18 тысяч, а платеж по ипотеке 20000

Но пока думаем

Аноним 541: Кто покупает квартиры в сдавшихся новостройках?

Конечно, покупают. У некоторых нет времени ждать стройки, кто-то боится вкладывать в воздух. Мы всегда покупали готовые квартиры. Нам нужно было здесь и сейчас + были в наличии подходящие варианты (3-4 комнаты с нужной планировкой).

Аноним 432: И будут расти ещё больше. Сейчас выгоднее у кого в ипотеку. Потому что после повышения ставки цб, поднимут % по кредитам и ипотекам

При повышении ставки вообще все подорожает, жизнь разумеется тоже. Зп так не поднимут, то есть % платёжеспособного населения упадёт. Куда расти, если покупать будет некому

Очень плохо сейчас идут продажи. Очень.

Аноним 541: а после сдачи квартиры цена квартиры возрастает процентов на 20

но!
Покупать у частного лица квартиру в ипотеку с процентной ставкой, как для вторички или у застройщика с процентной ставкой, как для новостройки.
Вот и вопрос - у кого купят.
Люди сейчас смотрят не только на конечную стоимость квартиры, но и на то, какой платеж будет по ипотеке.
Так что порой выгоднее взять квартиру дороже, но с меньшим платежом.
Это рассуждения покупателя.
Да и риски вторички никто не отменяет.

Аноним 601: платёжеспособного населения упадёт. Куда рости, если покупать будет некому

Я тоже так думала. Пару месяцев назад в одной теме меня сообщениями завалили что есть куча людей у которых наличка, например семьи мобилизованных не мало у них сейчас хороший доход, а у некоторых по несколько лямов. Государство сейчас раздаёт деньги на лево и на право. И они при любой ставке скупают квартиры ещё до сдачи. В большинстве новостройках уже после сдачи мало выбора, а всё говорят денег у людей нет.

Аноним 837: Посчитали, сдавать ее можно за 15-18 тысяч, а платеж по ипотеке 20000

Это как у вас с 5 мил платеж 20тр получился тоже так хочу.
В каком банке и под какой про. И лет берете.

Аноним 541,
Вы про налог не забывайте. В теч 5 лет который придется выплатить в сучае продажи.

Аноним 8: Это как у вас с 5 мил платеж 20тр получился тоже так хочу.
В каком банке и под какой про. И лет берете.

Это нам риелтор посчитал
30 лет и семейная ипотека с мат капиталом первый взнос

Аноним 837: семейная ипотека с мат капиталом первый взнос

Вы минимум в 4ром в однухе жить собираетесь? 30 лет опами шоркаться и не иметь личного пространства?
Может вторичку побольше поискать?

Аноним 8: Вы минимум в 4ром в однухе жить собираетесь? 30 лет опами шоркаться и не иметь личного пространства?
Может вторичку побольше поискать?

Мы живем вчетвером в пятикомнатной квартире в центре , не переживайте
Мы думали взять исключительно для сдачи потом или перепродажи , с минимальными вложениями

Аноним 432: например семьи мобилизованных не мало у них сейчас хороший доход, а у некоторых по несколько лямов

Семьи мобилизованных очень плохой пример. Ипотека это про стабильные выплаты