Как купить ипотечную квартиру с вложенным мат. капиталом

Хотим понять порядок действий покупки, чтобы обезопасить себя. Может кто подскажет .Квартира в ипотеке у банка ( остаток большой , свыше 7 млн) Был внесен платёж мат капиталом , но доли детям не выделялись. Сейчас собственник говорит что готов выделить доли детям в своей др. недвижимости. А нам предлагает закрыть его ипотеку и уже после снятия обременения идти в опеку (для разрешения на продажу квартиры) . Но я не понимаю где наша здесь страховка , что опека согласится на продажу квартиры или он не даст заднюю. И сколько по времени может продолжаться это котовасия с опекой.

пусть сначала доли вылеляют детям в стороннем жилье и получают одобрение опеки на продаду, а затем вы вступаете в сделку

Аноним 534: пусть сначала доли вылеляют детям в стороннем жилье и получают одобрение опеки на продаду, а затем вы вступаете в сделку

И скидку хорошую требуйте, если решитесь.

Аноним 742: Квартира в ипотеке у банка ( остаток большой , свыше 7 млн) Был внесен платёж мат капиталом , но доли детям

Лучше не связываться

Аноним 534: пусть сначала доли вылеляют детям в стороннем жилье и

Для начала разрешение опеки, а потом наделение долями в стороннем жилье. Если опека разрешит.

Ну строго говоря, опека дает запрет только тогда, если уж совсем пипец какая косячная сделка с большими нарушениями. Но времени может занять достаточно.
У нас в городе верх-Исетская тормознутая, подруга чуть ли не месяц ждала одобрения полтора года назад. Покупатель попался понимающий, ждали. Но цена хорошая была - это да.

Алгоритм классический:
Наделение долями - опека - продажа (в соответствии с приказом опеки)
Если у продавца ипотечный хвост и доли детей ещё не выделены - деньгами Покупателя закрывать ипотеку продавца это очень большой риск для Покупателя. Здесь у покупателя никакой подстраховки нет: он деньги отдаёт на гашение ипотеки Продавца. А выполнить гашение, снять обременение, получить приказ опеки и действовать в соответствии с ним - это обязательство Продавца. Где гарантия, что он это сделает своевременно и быстро(и это меньший риск)? И где гарантия, Что он это сделает?
Да, у вас будет предварительный ДКП, и с ним можно пойти в суд. Но оно вам надо?

А по времени:
Срок снятия обременения 3 раб дня от сдачи закладной в Росреестр.
Соглашение о наделении долями : 5-7 дней
Получение приказа опеки 10-15 дней рабочих
Это идеальные сроки.

Ну и надо понять, в каком банке ипотека продавца: некоторые банки разрешают наделение долями при текущей ипотеке.

Без специалиста самостоятельно в эту сделку лезть не рекомендую.

Аноним 78: Без специалиста самостоятельно в эту сделку лезть не рекомендую.

Полностью согласна
Напишу как у нас
Мы продавцы такой квартиры с долгом по ипотеке 1.6
Получили согласие банка на наделение детей
Наделили, получили новые егрн
Нашли покупателей
У них своя ипотека была и тоже детские доли
Нашли встречный вариант
На него получили одобрение сбера, что покупаем с детскими долями
Получили приказ опеки
Потом наши покупатели получили все одобрения
Погасили деньгами покупателей остаток
Оформляли договор займа и расписку
Сняли обременение, получили новые егрн
Вышли на сделку по продаже, забрали расписки
Получили новые егрн, остаток денег от покупателей
Вышли на покупку
Все манипуляции через мфц делались через выездных регистраторов максимально быстро
Вроде ничего не забыла

Продавала я квартиру с мат капом и ипотечным хвостом. Замучались все
Сначала покупатель мне погасил хвост, потом наделили долями всех в продаваемой квартире, т.к. было нотариальное соглашение именно на этот объект. Потом перенаделила в другой квартире и только потом сама сделка. Ушло 4 мес и километры нервов
Я бы сама, если покупала что-то подобное, то просила бы дисконт и имела в запасе грамотного риелтора.

Аноним 209,
Vesnuwka443,
Такой геморрой.
С риелтором все делали? Самим такую схему не поднять

мама: риелтором все делали?

Да

мама: Самим такую схему не поднять

Нужно очень много свободного времени. У нас его не было
Скидку не давали. Ее правда и не просили

Анонимище: Потом перенаделила в другой квартире и тол

В другой квартире вы собственник были? Сколько выделить долей? Опека без проблем такое одобрила?

Vesnuwka443: Сделка была через нотариуса, сказали, что обязательно, но точно не знаю

Не надули. Сделки с детскими долями сейчас только через нотариуса.

мама: В другой квартире вы собственник были? Сколько выделить долей? Опека без проблем такое одобрила?

У бабушки "купили" доли путем дарения, опека Лен, согласилась с удовольствием. Но пришлось размер долей увеличить детям в разы. Иначе могли не пройти

Анонимище: У бабушки "купили" доли путем дарения, опека Лен, согласилась с удовольствием. Но пришлось размер долей

Договор дарения был? То есть доли детям, а остальные у бабушки или на вас подарили?

мама: Договор дарения был? То есть доли детям, а остальные у бабушки или на вас подарили?

Да, был Договор дарения, бабушка подарила по 1/4 каждому ребёнку. В сделке мы с мужем свои доли продали, они никого не интересуют. Речь только о детях