Подскажите как продать квартиру с детскими долями.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как лучше сделать. Есть квартира, там мат капитал и детские доли, продажа только через нотариуса.Только за наличку, но это мало вероятно, тогда как?

666,
Ну почему, всë реально. Мы именно так и продали свою. В чëм тут вопрос?

А в чем проблема, мы так и продали с риэлтором, нотариусом и за наличку. Сложно только найти покупателя с наличкой

Аноним 340, вопрос в том , что через ипотеку например такую квартиру не продать?

666: .Только за наличку

почему только за наличку?

666,
А зачем вам нужна наличка именно и почему не продать через ипотеку? Можно и через ипотеку конечно.

Аноним 946,
А как такие сделки проходят? Если только продажа у нотариуса? Расскажите, пожалуйста.

Аноним 340, мне просто сказали , ,что раз там был мат капитал и детские доли, то только через нотариуса и только нал, мол банк как такие сделки проводит?

666,
Всë можно. Ищите покупателя, договор в банке, потом документы нотариусу, он на регистрацию отправляет сам, банк отправляет деньги.

666,
Сейчас продаем, но у нас ипотека закрыта, нашли покупателя за наличку, составили договор предварительный, потом нашли новую квартиру, с ними тоже создали предварительный договор купли-продажи продажи и всё документы унесли в опеку. Ждать минимум две недели, потом когда опека выдаёт приказ, если всё норм, то выходим на сделки, в присутствии нотариуса. 25 тысяч надо нотариусу отдать. Ну у нас риэлтор всеми документами занимается, там очень много документов и всяких ньюансов. Поэтому самим этим заниматься не советую. Деньги наш покупатель нам перечислит только после регистрации квартиры

мы продали покупателю с ипотекой (сбербанк). Только надо другую квартиру покупать, где там наделить детей долями не меньше, чем у них были. Требуется разрешение опеки на продажу квартиры с детскими долями (предоставляются документы на продаваемую квартиру и на покупаемую). Договор купли-продажи через нотариуса.
Справились все сами без риэлторов.
Причем у нас ситуация интересная была. Мы нашли квартиру, которую хотели приобрести, но на нашу покупателя не было еще.
Решили купить пока без продажи нашей, т.к. была начилка % 70, остальное взяли в долг у родственников. Мы пошли в опеку ДО сделки, что хотим купить квартиру, но покупателя на нашу с детскими долями пока нет. Они нам дали такое разрешение. что покупайте квартиру. наделяйте долями, а ту свою потом можете продать когда хотите при условии представления на сделку выписок, что дети наделены долями в новой квартире.
Ну мы так и сделали. Потом нашелся покупатель на нашу квартиру, предоставили в банк разрешение опеки, выписки на купленную квартиру, где выделены доли детям и все ОК прошло.

Главное, ничего не покупать и не наделять детей долями заранее без имеющегося на руках разрешения опеки.

666: А как такие сделки проходят? Если только продажа у нотариуса? Расскажите, пожалуйста.

Да, продажа только через нотариуса, но это не означает что нельзя ипотеку. Мы сами так покупали, у ребенка доля была в продаваемой квартире, мы покупали в ипотеку. Помощник нотариуса и банк связывались чтоб согласовать текст договора купли продажи. Чуть больше движений, но не критично.

666: Только за наличку

Почему только за наличку? И через ипотеку можно. Разрешение из опеки надо. Детей наделить долями, не меньшими, чем наделены в продаваемой квартире.

Аноним 626,
Спасибо большое

Всем большое спасибо

А, как быть если квартира с долей ребенка находится в области, там же будет продаваться и приобретаться другая, а ребенок прописан и проживает в Екатеринбурге .
Разрешение в какой опеке получать. в области или в Екатеринбурге?

Аноним 626,
У нас тоже давно закрыта ипотека, так, что вопрос встал только с продажей. А как Вы проверили квартиру, которую покупали?

666: вопрос встал только с продажей.

В январе продавала недвижимость, которая детям принадлежала. Покупатели ипотеку брали. Регистрировал у натариуса. Вообще никаких сложностей. Продавала без риэлтора, покупала тоже без. Все сама. Натариус сделку без разрешения опеки не проведёт. А вам как продавцу без разницы кикие деньги вам дают, над или ипотеку. Это вообще не ваши проблемы, а покупателей.

666,
Ну во первых новую квартиру мы покупаем с ипотекой и банки прежде чем её согласовать тщательно проверяют квартиру новую. Во вторых я так понимаю нотариус тоже, у них должна быть какая то база данных.

Подскажите знающие,как исполнять приказ опеки,после сделки?