Оценка Циан стоимости жилья

Есть какой то критерий, по которому циан оценивает стоимость жилья в объявлении( продажа)??? Понятно, что ремонт, этаж и прочее, что вводишь при подавче объявления. НО , вот смотрю дома стоят рядом, площади одинаковые, и в 1 доме квартира без ремонта на 800т.р.!! должна стоить больше , чем в соседнем с косметич. 3 дома -5.4, 4.8 и 3.3 млн!!! оценка циан. Ничего не понимаю.

Дома одинаковые, планировки одинаковые, балконы везде, в том то и дело, что разница только в 100м друг от друга...возможно, да, между ними проходит "граница района".