Как купить участок, который находится в аресте.

Всем добрый день. Ситуация такая - есть загородный дом с участком.Граничит с участком,по периметру которого находятся очень ветхие постройки (стоят прямо по границе нашего участка) , наши постройки ( дом и баня) построены с соблюдением норм. Сосед абсолютный неадекват, убирать постройки не собирается, заборы все рухнули. В итоге было принято решение выкупить у него этот участок ,убрать всю рухлядь и продать ( ну либо оставить себе,главная цель - всё расчистить) Сначало выяснилось ,что у него по документам не 20 соток,как есть по факту,а всего 10+ жилой дом ,границы участка не отмежованы. Проконсультировались, решили оформить
всё сами после сделки. Потом оказалось, что участок в аресте (неуплаченные налоги за ИП и алименты) . Было предложено хозяину выплатить налоги и после оформить куплю-продажу - не соглашается ( сумма задолжности практики равна стоимости участка).
Скажите пожалуйста - как можно выкупить этот участок- приставы, торги, через суд. Может быть кто-то подскажет контакты юриста. В городе можно всё это сделать, если участок в области? Сейчас у нас на руках всё документы на участок и дом ( старого хозяина), выписка с Росреестра об отсутствии ограничений и обременений , которую дали при оформлении договора купли-продажи и уведомдение о приостановлении государственной регистрации прав от МФЦ

Material girl: только гасить задолженность и снимать арест.

Не идёт хозяин на это ((( Вот надеялась, что есть какие-то вылазки. Есть смысл к приставам ехать и через них как-то действовать или это бесполезно? В принципе у нас даже подписи обеих сторон есть о передаче денежной суммы ( по факту деньги не отдавали, договорились после получения документов) .

Material girl: Вам надо от соседа доверенность на оплату и снятие ареста и самим все делать

Material girl,
Т. е это можно всё можно оформить юридически даже? Есть риск, что мы заплатим, а он откажется от сделки?

Моня: не соглашается

Если не соглашается, то никак не выкупить.

Если бы он дал согласие, то можно за него заплатить приставам, снять ограничения и оформить сделку.

Через суд сомневаюсь, что что-то можно сделать. Продажа имущества дело добровольное.

Хотя, подойдите к приставам, если стоимость равноценная сумме долга, может быть они предложат вариант выкупа. Им тоже есть интерес быстрее дело закрыть.

Моня: Есть риск, что мы заплатим, а он откажется от сделки?

Такой риск есть всегда.

Надо правильно оформить договор и все прописать в нем. И условия оплаты, и порядок оформления. Но для договора нужно его согласие. Он пойдёт к нотариусу?

Material girl: я вам предлагаю из своих погасить, то есть эта сумма будет сверху

Очень не хотелось бы на это идти, там ещё затраты на межевание 10 соток ,которые по документам + оформление 10 соток оставшихся соток. В любом случае спасибо, наверно придётся рассмотреть этот вариант, хотябы 50/50 попробовать уговорить. Сумма задолженности 280 тыс. (((

Аноним 208: Он пойдёт к нотариусу?

На оформление сходит, как бы потом за ним бегать не пришлось ((( Очень не обязательный, должен всем, в вечных бегах находится. На прошлую сделку его родители разыскивали и привозили.

magnifika: Арест наложен на невозможность осуществлять регистрационные действия ?

Да, по двум исполнительным производствам

Вызываете за свой счет измерение, если заходит на вашу территорию спокойно сносите и ставите забор. Дешевле выйдет. Если все правильно просто ставите забор более крепкий, на случай если у него там рухнет.

Посмотрите размер алиментов по исполнительному листу. У некоторых там многомиллионные суммы. Готовы ли вы такие долги гасить за него? Налоги + алименты.

Моня: Есть риск, что мы заплатим, а он откажется от сделки? естественно

Аноним 48: на случай если у него там рухнет.

Мы больше перживаем за пожар, у него прямо по границе постройки (сараи и старющий дом) , все крыши обвалились. От нашей бани 3 метра прямо, от дома - 6. Когда мы строились, он тоже собирался всё сносить и строить новый дом

Аноним 348: Готовы ли вы такие долги гасить за него?

Не готовы, в таком случае через суд его обязать всё сносить. Рассматриваем все возможные варианты

Моня,
Через суд тогда обязать снести