Здравствуйте, прошу коллективной помощи.
Рассматриваю покупку недвижимости под сдачу и в дальнейшем Ребенку.
Необходимо уложиться до 4 миллионов - однокомнатная с ремонтом, срок сдачи до 25 года.
Интересует район Новокольцовский- будет ли перспективным этот район, будет ли это жилье ликвидным- как для аренды, так и для дальнейшей продажи.
Есть несколько выбранных вариантов, больше всех по планировке нравится именно НК.
1) Новокольцовский 35 м2 - 3700 ( интересная планировка) 24 год сдачи 10 этажный дом.
Самый низкий процент по ипотеке 4,3
2) Светлый 3700 32 квадрата. Можно сразу
3) Фристайл 3800 34 квадрата ( конец года)
4) Русь 4200 32 квадрата (25 год)
5) ЖК Московской Квартал- студия 3600 22 квадрата без ремонта ( 25 год)
6) Зеленый Остров
Уже голову сломала не могу выбрать.
Выберите один из вариантов:
Аноним 239
Аноним 841: как для аренды
Съездите туда, оцените район для начала.
(если что я там была).
Я как риелтор, знаю, все эти ЖК. Смотрите, как ваш ребенок, допустим, студент будет добираться до учебного заведения, с Уктуса, Светлого и Новокольцовки, ну это реально далековато
Я бы рассмотрела ещё Сиб.сад, по расположению под сдачу будет хорош, но вы и так запутались с ЖК, не буду вам вкидывать ещё идеи
Аноним 841
автор
Zosya,
Сибирский сад, нравится. Но он значительно дороже.
Мне кажется я уже в риэлторы могу пойти.
Аноним 841
автор
Zosya,
В Русь - есть некоторые варианты квартир с ремонтом, но 1-я не меньше 4400. Мне не потянуть.
А на ремонт думаю надо значительно больше чем 400 закладывать.
Знаете, новостройки продавать приятно, они чистенькие и понятные, и для клиента бесплатно, ездим, выбираем, смотрим, ипотеку мутим, а платит мне застройщик)) Когда физик один ходит по застройщикам, то каждый кулик свое болото хвалит и никто про косяки вам не расскажет
Ключи опять же, хоть и не очень люблю Компрессорный, но там хоть инфраструктура есть
Аноним 841
автор
Zosya,
Хорошая планировка. Но я почему-то их не смотрю(
Малахит читала - тоже место спорное.
У лср-хорошо - все квартиры с ремонтом идут.
Кстати, у многих знакомых студии в светлом - говорят отлично сдаются, до центра близко по тракту, садик сразу в микрорайоне.
У сибирского сада только на студию хватит(
Светлый часто сдавала, там тяжело с парковкой весьма, но виды красивые. Ну и если вы выбираете по Васту и прочим премудростям, Светлый на кладбище стоит)))
Аноним 841
автор
Да, основная беда - парковка, кладбище рядом.
Но кто на маршрутке-говорят, нормально ездят. На конечной спокойно садятся.
Скажите пожалуйста про фристайл?
Можно рассмотреть траншевую ипотеку, чтобы начать толком платить только после сдачи дома, когда уже будете сдавать, и деньги получать, так полегче будет накопить за время стройки на обстановку и ремонт, если white box возьмёте
Фристайл хороший вид из окна, застройщик адекватный, минусы-уктус, выезжать утром через их бутылочное горлышко, то ещё удовольствие. И т.к. близко сдача, то цены уже не поднимут, а значит вы на ней не заработаете))))
Аноним 825
Аноним 841,
Автор, советую вам Космонавтов 11. Сейчас как раз новая очередь открылась к продаже. С готовой отделкой, это огромный плюс по нынешним временам.
Со сроком сдачи в конце 25 года уложитесь в 4 млн за полноценную однокомнатную. Готовые такие же продаются уже за 6 с лишним.
В плане житья там сейчас может и не очень, но для сдачи и как вложение на будущее- отлично. Район активно застраивается, инфраструктура потихоньку подтягивается.
Квартиры сдаются хорошо.
Рядом весь транспорт, до метро 20 мин, шаговая доступность к центру.
Если что я не риэлтор, сама там взяла. Считаю выгодным вложением, квартира очень выросла в цене, спрос на аренду стабильный.
Не покупайте в отдаленных районах и без ремонта. Сейчас безумно дорогие отделочные материалы.
Аноним 841
автор
Аноним 825,
Спасибо, посмотрю, про новую очередь не знала. предлагали Космос, но мне не понравилось.
Аноним 825
Аноним 825,
Аноним 841: про новую очередь не знала
Причем у них не все квартиры выставлены на сайте. Смело спрашивайте нужный вам этаж и секцию. Посмотрите планировку, там есть секции с 4-5 квартир на этаже, а есть 10-11.
Аноним 841,
Новокольцовский перспективный район, в планах современный университет, бассейн гигантский и др и пр. Я б на перспективу там взяла ребёнку.
Смысл ему смотреть на наш разношерстный город, тут хоть есть шанс на новые дома смотреть.
На Академ приятно смотреть, хоть и ни одного деревца, конечно))
Сиб. сад нормально, но свечки и развязка.
Русь, ну, ничего в целом, но рядом радиотехникум только...
Уктусы и Светлые уже сейчас как то далеки от всего и лепят очень все плотно.
Исеть парк мне кажется привлекательнее и сибирского сада и космонавтов 11. 15 минут до метро, близость к автовокзалу, центру, более перспективное место в будущем. Вся инфраструктура в наличии через дорогу от Машинной, чего ни у Сада, ни у Космонавтов пока рядом нет.
Отмела бы Светлый и Фристайл. У Светлого огромный квартал муравейник без норм инфраструктуры и она вряд ли будет (школа, сад, поликлиника). Фристайл в пампасах Уктуса, рядом ничего нет, с выездом будут проблемы.
Русь в перспективе должно быть хорошо, пока там рядом только частник и стройка.
Так же Зелёный остров, если и будет там все, то не скоро, пока от всего далеко.
Здравствуйте, прошу коллективной помощи.
Рассматриваю покупку недвижимости под сдачу и в дальнейшем Ребенку.
Необходимо уложиться до 4 миллионов - однокомнатная с ремонтом, срок сдачи до 25 года.
Интересует район Новокольцовский- будет ли перспективным этот район, будет ли это жилье ликвидным- как для аренды, так и для дальнейшей продажи.
Есть несколько выбранных вариантов, больше всех по планировке нравится именно НК.
1) Новокольцовский 35 м2 - 3700 ( интересная планировка) 24 год сдачи 10 этажный дом.
Самый низкий процент по ипотеке 4,3
2) Светлый 3700 32 квадрата. Можно сразу
3) Фристайл 3800 34 квадрата ( конец года)
4) Русь 4200 32 квадрата (25 год)
5) ЖК Московской Квартал- студия 3600 22 квадрата без ремонта ( 25 год)
6) Зеленый Остров
Уже голову сломала не могу выбрать.
Выберите один из вариантов:
Съездите туда, оцените район для начала.
(если что я там была).
в чистом поле несколько домов. ценник неадекватный. ни транспорта, ни магазинов. что там делать?
как это можно с Русью сравнивать?
Аноним 239,
Расскажите о ваших впечатлениях?
Сейчас в основном все новые ЖК строят на пустынях и в неуютных местах((
Я как риелтор, знаю, все эти ЖК. Смотрите, как ваш ребенок, допустим, студент будет добираться до учебного заведения, с Уктуса, Светлого и Новокольцовки, ну это реально далековато
Яблоко,
ну Русь хороша, но там под чистовую, надо понимать, что ещё 400 в ремонт как минимум
Я бы рассмотрела ещё Сиб.сад, по расположению под сдачу будет хорош, но вы и так запутались с ЖК, не буду вам вкидывать ещё идеи
Zosya,
Сибирский сад, нравится. Но он значительно дороже.
Мне кажется я уже в риэлторы могу пойти.
Zosya,
В Русь - есть некоторые варианты квартир с ремонтом, но 1-я не меньше 4400. Мне не потянуть.
А на ремонт думаю надо значительно больше чем 400 закладывать.
Знаете, новостройки продавать приятно, они чистенькие и понятные, и для клиента бесплатно, ездим, выбираем, смотрим, ипотеку мутим, а платит мне застройщик)) Когда физик один ходит по застройщикам, то каждый кулик свое болото хвалит и никто про косяки вам не расскажет
У меня для студентов очень бодро берут Малахит, да, он без балконов, но ценник терпимый и аренда там ликвидная
Ключи опять же, хоть и не очень люблю Компрессорный, но там хоть инфраструктура есть
Zosya,
Хорошая планировка. Но я почему-то их не смотрю(
Малахит читала - тоже место спорное.
У лср-хорошо - все квартиры с ремонтом идут.
Кстати, у многих знакомых студии в светлом - говорят отлично сдаются, до центра близко по тракту, садик сразу в микрорайоне.
У сибирского сада только на студию хватит(
Светлый часто сдавала, там тяжело с парковкой весьма, но виды красивые. Ну и если вы выбираете по Васту и прочим премудростям, Светлый на кладбище стоит)))
Да, основная беда - парковка, кладбище рядом.
Но кто на маршрутке-говорят, нормально ездят. На конечной спокойно садятся.
Скажите пожалуйста про фристайл?
Можно рассмотреть траншевую ипотеку, чтобы начать толком платить только после сдачи дома, когда уже будете сдавать, и деньги получать, так полегче будет накопить за время стройки на обстановку и ремонт, если white box возьмёте
Фристайл хороший вид из окна, застройщик адекватный, минусы-уктус, выезжать утром через их бутылочное горлышко, то ещё удовольствие. И т.к. близко сдача, то цены уже не поднимут, а значит вы на ней не заработаете))))
Аноним 841,
Автор, советую вам Космонавтов 11. Сейчас как раз новая очередь открылась к продаже. С готовой отделкой, это огромный плюс по нынешним временам.
Со сроком сдачи в конце 25 года уложитесь в 4 млн за полноценную однокомнатную. Готовые такие же продаются уже за 6 с лишним.
В плане житья там сейчас может и не очень, но для сдачи и как вложение на будущее- отлично. Район активно застраивается, инфраструктура потихоньку подтягивается.
Квартиры сдаются хорошо.
Рядом весь транспорт, до метро 20 мин, шаговая доступность к центру.
Если что я не риэлтор, сама там взяла. Считаю выгодным вложением, квартира очень выросла в цене, спрос на аренду стабильный.
Не покупайте в отдаленных районах и без ремонта. Сейчас безумно дорогие отделочные материалы.
Аноним 825,
Спасибо, посмотрю, про новую очередь не знала. предлагали Космос, но мне не понравилось.
Аноним 825,
Причем у них не все квартиры выставлены на сайте. Смело спрашивайте нужный вам этаж и секцию. Посмотрите планировку, там есть секции с 4-5 квартир на этаже, а есть 10-11.
Zosya,
Можно Вам как риэлтору вопрос задать. А когда Атом откроет продажи своего комплекса возле Пединститута?
Аноним 841,
ЖК Рижский посморите
4380 36кв.м 2кв.2024г
Ценник у новокольцовского вообще не адекватный для такого расположения.
Аноним 841,
Новокольцовский перспективный район, в планах современный университет, бассейн гигантский и др и пр. Я б на перспективу там взяла ребёнку.
Смысл ему смотреть на наш разношерстный город, тут хоть есть шанс на новые дома смотреть.
На Академ приятно смотреть, хоть и ни одного деревца, конечно))
Сиб. сад нормально, но свечки и развязка.
Русь, ну, ничего в целом, но рядом радиотехникум только...
Уктусы и Светлые уже сейчас как то далеки от всего и лепят очень все плотно.
Исеть парк мне кажется привлекательнее и сибирского сада и космонавтов 11. 15 минут до метро, близость к автовокзалу, центру, более перспективное место в будущем. Вся инфраструктура в наличии через дорогу от Машинной, чего ни у Сада, ни у Космонавтов пока рядом нет.
Отмела бы Светлый и Фристайл. У Светлого огромный квартал муравейник без норм инфраструктуры и она вряд ли будет (школа, сад, поликлиника). Фристайл в пампасах Уктуса, рядом ничего нет, с выездом будут проблемы.
Русь в перспективе должно быть хорошо, пока там рядом только частник и стройка.
Так же Зелёный остров, если и будет там все, то не скоро, пока от всего далеко.