Как лучше поступить в данной ситуации?

Ситуация такая: есть квартира, 2 доли: у меня и моего отца. Я проживаю с детьми и мужем в ней, отец нет. Ему не нужна доля в квартире, ему нужны деньги. Он готов отказаться от доли, если мы ему Заплатим. Сумма немаленькая, выход только мат капитал. Как можно его использовать? читала, что только после 3 лет можно куда-то направить, если раньше, то только на погашение ипотеки. Недвижимостью в ипотеку брать, естественно, не собираюсь...
Квартира оформлена по дарственной. Можно ли взять ипотечный кредит на долю , а потом погасить мат капиталом ?
Или может есть какие варианты? Подскажите, заранее спасибо .

Кредит , да и все