Продать квартиру в области и…?

Живем в области, есть добрачная квартира тут же, сдаю за 6000 и плюсом коммунальные. 10 лет стоит без ремонта (вообще ничего нет) и сдаётся. Сейчас могу продать за 1 300 000 - 1 400 000. Полгода назад на несколько сотен дешевле была стоимость.
И вот дилемма: пусть дальше стоит и сдаётся, но без ремонта же. Или продать и положить деньги в банк на 6-12 месяцев под небольшой % (посмотрела в Сбере за 7 месяцев можно заработать на вкладе 41 000, например (это 5 800 в месяц). И как появится с более менее ремонтом, то купить. Чтобы самой не ремонтировать и не вкладываться. Либо заявиться на ипотеку в Екб, первый взнос с продажи своей и ипотечными средствами добить 900 000 - 1 000 000 и купить студию небольшую (19 кв.м) и сдавать ее и гасить арендой ипотеку.
В жилье не нуждаемся, есть и в екб квартира, но добрачная супруга. Живем более 20 лет вместе. Разводиться не собираемся, но кто знает…
Хочу, чтобы у меня была «подушка» в виде своего жилья.
Понимаю, что первый взнос могу доказать по документам по продаже своей добрачной квартиры, а ипотечные средства будут считаться совместными.
Либо если купить без доплат спустя время получше квартиру в области, то тоже как под раздел имущества не должна попасть, так как в суде по документам видно будет, за сколько продала добрачное и купила на эту же сумму. Либо на родителя оформить, чтобы мне подарил.
В общем, что делать: не продавать и оставить как есть? Продать и лучше купить спустя время? Или в Екб присмотреть?
Единственное, жалею, что 10 лет назад не взяла ипотеку до брака, выплатила бы уже может. Но опять же совместные средства бы считались, что выше продажи добрачного.

В каком состоянии дом? И какого года?

Аноним 71,
Где сейчас квартира?
Обычная хрущевская пятиэтажка. Дом в области, нет нового строительства вообще. Не рядом с Екб.

OksanaSilntse: доказывать в суде потом это не так просто

Даже если продала по ДКП за 1 300 000 добрачную и купила в браке по ДКП 1 300 000. Я то буду на раздел подавать, в случае чего. Понятно, что и мое придётся делить, что куплено в браке. Но в документах будут прописаны суммы. Ну, или мама мне подарит то, что булет оформлено на неё на деньги от продажи моей добрачной (но у мамы есть муж - мой отец, надо будет его согласие, но он его точно даст, и есть ещё моя сестра с инвалидностью. Тут я переживаю про оспаривание дарения от мамы на меня. Но маме ещё 65 лет нет, полностью дееспособная).

Оставить как есть

Могу ошибаться, но дарение не оспаривается вроде

Аноним 903,
Продать, и на вклад положить

Сдаете -доход есть,меньше чем % в банке. Но цена недвижимости растет. Зачем продавать. Продать всегда можно,а наоборот......Это Ваш маленький тыл,читаете ,что тут мужья могут выкинуть

Подумайте в сторону ремонта этой квартиры, если уж так неймется что-то поделать ) Может быть, за счет сил арендаторов даже. Материалы с вас.