Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Апартаменты.

    Девочки, доброе утро. Объясните мне разницу между апартаментах и обычной квартирой. Я так поняла, что в апартаментах нет перегородок. А еще в чем отличие?

    апартаменты - это коммерческая недвижимость, а не жилая. Соответственно, маткап, вычет ндфл, регистрация по мж - невозможны.
    Да и кредит на коммерческую труднее получить. Налог на коммерческую выше, чем на жилую. Нет льгот по налогу.

    Это не особая планировка а вид недвижимости.
    Это по сути коммерческая недвижимость.
    Там не возможна прописка ( только временная регистрация) и использование мат капа .
    Остальное - Ипотека , купля/ продажа / сдача в аренду и тд все как обычно .
    Перегородки не при чем . Это может быть как Студия так и квартира.

    Маримара: Я так поняла, что в апартаментах нет перегородок

    Это про студию. А про апарты остальные минусы написали: маткап. Не вложить, коммуналка высокая, с регистрацией и ипотекой проблемнее.
    Их часто покупают под свой бизнес ещё. Полно офисов, ногтей итд там.

    У меня даже временно зарегистрировать квартиранта не получилось. Электричество по одному тарифу. У меня ещё платится аренда земли под домом. Остальное, как в простой квартире. Я не жалею,что купила, буду ещё покупать.

    Маримара: А еще в чем отличие?

    причем тут перегородки? в юридическом статусе.
    на аппарты не распространяются гарантии как жилому помещению.
    те там можно заниматься коммерческой деятельностью круглосуточно.
    сверху могут чечетке учить, сбоку звук писать.
    и вы ничего не сделаете, закон о тишине не действует.
    плюс коммуналка.

    И налог выше ☝

    Я рассматрию торговое помещение на первом на этаже купить в апартаментах.
    Синдирелла,
    Какие минусы? Коммуналка выше?

    У знакомой массажный салон в соседях. И постоянно поток клиентов. И ничего не сделать, имеют право.

    Аноним 571: Какие минусы? Коммуналка выше?

    Не везде .
    Зависит от комплекса . У нас Сейчас в хрущах тоже ку не низкие .
    Может ставка или ПВ отличаться от жилой недвижимости.
    Минус для тех кому нужна прописка .
    Вообще для бизнеса это хороший вариант . Для сдачи в аренду .
    Изначально Апарты строят на непригодной для проживания земле и требований к конструкции меньше . От этого и цена на них ниже чем на жилые аналоги.

    Аноним 571,
    Налог там выше на имущество. Посмотрите ставку. Когда кадастровую сравняют с реальной налог на апартаменты будет очень существенный.

    Синдирелла: От этого и цена на них ниже чем на жилые аналоги. в моём случае цена даже выше

    Аноним 571: в моём случае цена даже выше

    Ну зависит от комплекса . От его уровня и что в качестве аналога рассматривать .

    Для жилья - может не быть парковок, детских площадок, можно не выдерживать режим инсоляции.
    Невозможно прописаться. Налог при продаже, сколько лет не владей, все равно 13 процентов. Ку написали.

    Синдирелла: Зависит от комплекса . У нас Сейчас в хрущах тоже ку не низкие .

    но ставка на электричество там другая, счетчик двух таричный. и дорого только отопление тк нет счетчиков.
    я арендую офис. счет на электричество вижу. у меня дома таких не бывает

    В соседях могут начаться репетиции полкового оркестра и всё будет по закону.)

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное