Прошу мнений и советов. Продать и купить в новостройке

Добрый вечер! Очень нужны разные мнения и, может, советы.

Может у кого была такая ситуация.

Дано: двушка хрущёвка - 15 минут пешком до центра города в пятиэтажке, тёплая, с хорошим ремонтом, 47 кв м И двушка в дявитиэтажке «бабусятнике» 55 кв м рядом в ипотеке с использованием мат.капитала - ободрана до бетона, поменяны стеклопакеты и остеклены балконы (2), квартира рядом с рейтинговой гимназией. Остаток по ипотеке 1,5 млн, платёж совсем не напрягает.

В ипотечную квартиру переезжать совсем не хочется, соответсвенно вкладываться в ремонт не вижу смысла (а может зря?).

Есть желание купить квартиру в новострое, продав двушку в которой живем.

Семья: мама папа возраст 45+, младшешкольник, старший ребёнок проживает отдельно. Доход средний.

Стоимость хрущёвки в которой живем - ок.2.600 тыс руб
Стоимость в девятиэтажке ипотека и мат капитал - ок.2.900 тыс руб
Стоимость в новострое - ок.6.000 тыс руб

Но этот балласт в виде существующей квартиры меня тяготит. Какие варианты могут быть? И подводные камни?

Рассматриваем варианты:
1) взять займ, погасить ипотеку, наделить долями детей и продать две квартиры. Купить в новострое - сумма от продажи на первоначальный взнос и недостающие средства в ипотеку.

2) загасить за 2 года ипотеку или взять кредит для быстрой выплаты, наделить долями детей, продать. Купить на стадии строительства, первоначальный капитал использовать остаток от продажи ипотечной квартиры. Как дом будет сдан - продать квартиру в которой живем и загасить ещё часть ипотеки.

Буду признательна вам за мнения и идеи.

Одну продать которая без ремонта, взять ипотеку на новострой, а с ремонтом сдавать и платить им за ипотеку

Аноним 567: Одну продать которая без ремонта, взять ипотеку на новострой, а с ремонтом сдавать и платить им за ипотеку

Первая мысль которая возникла, самая оптимальная и здравая, имхо.

BQ,
Это такой же вариант что и атомную бомбу кинут.
Деньги лежат на экскроу счету, в случае чего вернут.
При этом если вернут цены на недвижку могут быть уже намного ниже, то есть человек ничего не теряет.

Аноним 191,
Посмотрите новострои, варианты возможные вам накидали, просчитайте каждый
В ремонт смысла нет вкладываться, деньги на ветер
Если одна квартира продается, а другая покупается примерно в одно и то же время, то какие могут быть потери

Смотря, какая новостройка.
В человейнике в 45 лет будете сидеть и мучаться, там молодежь, съёмные квартиры, тусовки, строят из говна и палок, слышимость 100% всех пуков и чихов.
И за это еще надо платить ипотеку.
И продать обратно уже сложнее.
Были бы помоложе - можно. А сейчас уже все больше хочется тишины и покоя.
Я б не дергалась.

Живя в новострое , поняла прелесть старого фонда. У меня на этаже 5 квартир всего, в соседнем подъезде -7. На форуме дома постоянно кого-то воспитывают из-за плохой шумоизоляции: то поют, то скулят, то драки, то на детей орут.
Ну и экономят теперь на всем при строительстве.

Дело молодое,

Аноним 191: Дано: двушка хрущёвка - 15 минут пешком до центра города в пятиэтажке, тёплая, с хорошим ремонтом, 47 кв м И двушка в дявитиэтажке «бабусятнике» 55 кв м рядом

Аноним 191: Стоимость хрущёвки в которой живем - ок.2.600 тыс руб
Стоимость в девятиэтажке ипотека и мат капитал - ок.2.900 тыс руб
Стоимость в новострое - ок.6.000 тыс руб

Вряд ли это Екатеринбург

У нас новострой а ля бизнес класс, но это можно сказать с натяжкой, неплохой новострой, не эконом,но ни каким бизнесом не пахнет конечно ЖК Гольфстрим. На этаже 4 кв, не муравейник. Продали УП в сравнительно в не плохом кирпичном доме, но 91 г 93 или даже 89 не помню.

Не жалею, хороший большой двор, закрытый, машин нет во дворе, собакам запрещено гулять, я сама собачница, выходим гулять со входа улицы, со входа двора собака ни когда и не была .
Ребёнок мелкий целыми днями во дворе, двор закрыт, охрана. Чисто, красиво, соседи всё адекватные, тепло. Во дворе кустарники цветы, площадка. Не надо мне ни какого старого жилого фонда и красоты и ценности его тоже.

Я за новостройку, до сегодняшней квартиры жили в двух из старого жил фонда, жесть. Грязные подъезды, старые лифты, простенькие дворы, соседи странные. Вообще иное ощущение от новостроек (у нас дом с ресепшеном и закрытым двором)
Кстати, слышимость соседей плохая, но у нас мало квартир на этажах (в основном трешки), может, поэтому. Выбирайте малоквартирные дома и застройщика, автор, пусть все получится у вас)