Запрет на регистрационные действия

Можно ли купить недвижимость, на которую наложили запрет на рег.действия? Какие подводные камни, на что обратить внимание?

нельзя, потому что продажа недвижимости вам -это рег. действия, а на них наложен запрет.

Аноним 396,
У собственника непогашенный кредит, типа обязуется погасить с аванса, дальше дадут разрешение на продажу, как провести такую сделку безопасно?

Аноним 649: безопасно

Никак. Поэтому вы и покупаете, потому что дёшево.

Аноним 649: У собственника непогашенный кредит, типа обязуется погасить с аванса, как провести такую сделку безопасно?

Под залог квартиры?
Безопасно никак. Составляете с ним договор, где он свои обязательства прописывает. Но если он потратит ваш аванс на другие цели, вы сможете взыскать деньги по суду. А это долго, муторно и никак с покупкой квартиры не будет связано.

Аноним 581: Никак. Поэтому вы и покупаете, потому что дёшево.

Были такие варианты. Юристы сразу сказали, что это риски. Получается, что отдаете деньги, ждёте погашения ( это время) , а потом покупаете. Лишь бы ещё каких сюрпризов за это время не выяснилось по продавцу. Есть риск потерять деньги и не купить. Но можно попробовать, как сказали юристы. Отказалась

Аноним 649,
Снять можно только через суд, а это от 2 до 6 месяцев.

Аноним 266: Есть риск потерять деньги и не купить.

Да, страшно...

Аноним 781: Снять можно только через суд, а это от 2 до 6 месяцев.

сегодня на работе получили от приставов документ на отмену исполнительного производства, дата документа декабрь 21года, а до нас он дошел только сегодня, вот так и делаются такие дела, запреты накладывают сравнительно быстро, а снимают доолго)))
Аноним 649,

Спасибо всем за ответы, прояснили

Аноним 396: Но если он потратит ваш аванс на другие цели

Не, понятно что тут заключать договор, представлять на регистрацию, с ним ехать в банк, аванс вносить сразу в банк. Получать справку о полном погашении, с этим у приставам, если они наложили ограничение

Но до этого всего заказывать выписку, смотреть из-за чего наложено, ехать с ним в банк, получать информацию о реальной задолженности, если долг перед банком

Смотреть на сайте приставов есть ли иные исполнительных производства в отношении него, по которым условно завтра тоже может прилететь арест или ограничение. Смотреть если ли иные иски у нему хотя бы в судах по месту подписки и месту нахождения имущества.. А то млжетьам уже на стадии получения исполнительного листа и тоже что-то может успеть по ним прилететь

Аноним 649: Какие подводные камни, на что обратить внимание?

Сделка может быть легко признана недействительной. В случае непогашения кредита банк может забрать купленную вами квартиру себе.
Деньги будете потом очень долго возвращать по суду. И не факт, что вернете, если с того у кого вы купили будет нечего взять. Будет вам потом по 1 тыс в мес выплачивать сто лет. А если не работает, то вообще не взыскать ничего будет.
Не связывайтесь, квартира не три копейки стоит. Хочет хозяин продать - пусть гасит кредит и снимает все ограничения. Это при желании можно быстро сделать.

Аноним 781: Снять можно только через суд, а это от 2 до 6 месяцев

Не только через суд. Ножками через приставов тоже, если все оплачено по исполнительному производству

Но это всё время, нервы
Поэтому стоимость объекта должна быть сильно дешевле рыночной
А если сильно дешевле рыночной, то потом, если в отношении товарища будет банкротство, то сделку могут признать недействительной

Аноним 638: Ножками через приставов тоже, если все оплачено по исполнительному производству

Но это всё время, нервы

Это должен продавец делать желательно до сделки, он пусть тратит время и нервы.

Аноним 638: Поэтому стоимость объекта должна быть сильно дешевле рыночной

Даже при низкой стоимости квартиры не стоит рисковать автору. Это очень большой риск. И потом может так случится, что деньги будет не вернуть.
Автор, не связывайтесь пока не снимут все запреты.

Аноним 121: Автор, не связывайтесь пока не снимут все запреты

Ну в общем и целом да
Иногда бывает без рисков. Банальные долги по коммуналке например и всё. Гасятся за счёт аванса и регистрируется сдклка сразу. Но иногда бывает всяко-разно

Аноним 121: Автор, не связывайтесь пока не снимут все запреты.

Я поняла, спасибо большое, не пойду на такие риски.