Опека и продажа жилья с долями детей

Здравствуйте,подскажите знающие,покупаем квартиру в ипотеку,сделка на днях ,также имеется комната в 3 х комнатной квартире с долями детей,которую в ближайшее время планируем продать и погасить частично ипотеку в покупаемой кв.В опеке на консультации были,сказали получить предварительное разрешение на продажу комнаты когда подберем вариант покупки.Вариант подобран,наш Риелтор предлагает сначала провести сделку ,а после сразу подать документы в опеку ,чтобы она разрешила частичное погашение ипотечного кредита со средств продажи комнаты.На сколько правильный ход действий?в комнате задействован МК

Если вы на сделку выходите на днях, то не успеете получить разрешение от опеки. 15 дней рассматривают заявление

Да э
Инкогнито,
да это мы понимаем,поэтому и хотим подать документы после сделки ,вопрос реально ли получить одобрение от опеки после покупки квартиры в ипотеку?

125666: чтобы она разрешила частичное погашение ипотечного кредита со средств продажи комнаты

Не разрешат, не надейтесь даже.

Как вариант, иногда разрешают детям выделить доли в имеющейся недвижке, в том числе этой ипотечной (но тут банк не даст до погашения), но деньги с комнаты, где доля детей, все равно на другое жилье. Не на уже имеющеся ипотечное. А то, что купили до продажи комнаты, будет рассматриваться как имеющееся, а не приоьретаемое для детей.

Иногда разрешают деньги с доли детей на счёт и до приобретения иного жилья. Если доля детей в комнате незначительно, то может вариант. Если существенна и не планируете другое жилье, то вот такое иногда

П.с. Если конечно ничего не поменялось. Проконсультируйтесь в опеке

Я немного запуталась в схеме. Мы делали так, брали разрешение у опеки на продажу квартиры с долями с единовременным наделением долями в покупаемой квартире. Сначала покупали квартиру, сразу на четырёх собственников. А через месяц продали квартиру, в которой были доли детей. Продавали, конечно, через нотариуса. В опеке всю схему объяснили, они были согласны. И по моему ещё брали согласие у банка, что они разрешают сразу выделить доли детям в ипотечной квартире. Когда квартиру продали, часть новой ипотеки загасили.

125666: она разрешила частичное погашение ипотечного кредита со средств продажи комнаты

А почему опека должна давать разрешение на погашение ипотеки со средств продажи комнаты? Это потому что детям доли не выделены, А деньги с продажи тратятся?

Аноним 225: Мы делали так, брали разрешение у опеки на продажу квартиры с долями с единовременным наделением долями в покупаемой квартире

Вот, так норм. Но сначала разрешение, а потом покупка.
Если купили до разрешения, и может даже наделили детей, то молодцы! Но к разрешению отношения не имеет.
Не факт, что будет так, но вероятность высока.

Аноним 975: Как вариант, иногда разрешают детям выделить доли в имеющейся недвижке, в том числе этой ипотечной (но тут банк не даст до погашения), но деньги с комнаты, где доля детей, все равно на другое жилье. Не на уже имеющеся ипотечное. А то, что купили до продажи комнаты, будет рассматриваться как имеющееся, а не приоьретаемое для детей.

Ну вот у нас получилось сначала купить, дети сразу собственники, такой же части квартиры, но раз квартира больше, площадь их собственности больше, опека дала добро. В опеке сказали, что мы лаем согласие на продажу квартиры, а уж когда вы её там продадите - без разницы. Главное, что дети уже получили улучшение жил условий.

125666: В опеке на консультации были,сказали получить предварительное разрешение на продажу комнаты когда подберем вариант покупки.Вариант подобран

Раз обстоятельства изменились - съездите ещё раз в опеку и обговорите предложение риэлтора.

mama el: Риэлтору выгодно деньги получить с вас за сделку.

+++
Не раз читала, что от конкретной опеки многое зависит. Может у риэлтора были уже подобные схемы, но не факт, что именно в вашей пойдут на неё.

Аноним 225: В опеке сказали, что мы лаем согласие на продажу квартиры

Да, но сначала разрешение, потом покупка в соответствии с разрешением. По продаже, как вариант, и потом можно.

А если сначала покупка, а потом разрешение... Не надо так. Может и не быть разрешения

Разные опеки- разные требования. Нет у них чётких правил. А иногда с одной и той же опекой то, что кому-то было нельзя, другому вдруг становится можно

Аноним 975: А если сначала покупка, а потом разрешение... Не надо так. Может и не быть разрешения

Да да, точно. Помню мы обсуждали это тоже. Если купить без разрешения опеки, то надо что-то придумывать с долями детей. А это все лучше в опеке узнавать. И желательно, чтобы у риэлтора была знакомая тетенька в опеке.

laramam,
Спасибо за информативный ответ,комнату даже пока не выставляли на продажу,а обьект для покупки выбран,ипотека в сбере,проблем с наделением долей нет

Аноним 225,
Тоесть вы не спрашивали предварительного разрешения на продажу квартиры?просто после покупки принесли покет документов на одобрение ,я верно поняла?

125666: я верно поняла?

Нет, мы подобрали квартиру, которую хотим купить. Пошли в опеку оформили разрешение на продажу нашей и покупку новой с присвоением в ней детям долей. Купили квартиру. В ней дети сразу собственники. А потом продали старую квартиру с долями детей.

Аноним 225,
Ого спасибо за ответ

Аноним 975: А то, что купили до продажи комнаты, будет рассматриваться как имеющееся, а не приоьретаемое для детей.

Ну и что, что имеющееся? Дети то к этой квартире не имеют отношение. Хоть 10 лет имеется, можно выделить доли в жилье, лишь бы не ухудшалось положение детей при этом.

125666,
Можно в вашей теме спрошу.
Продаём квартиру с использованным маткапиталом. Детей наделяем долями. Хотим купить другую квартиру в новостройке готовой с добавлением ипотеки сбер. Одобрит ли опека? И даст ли сбер наделить сразу долями детей? Кто сталкивался с этим, подскажите.

laramam,
Спасибо

Аноним 129: Можно в вашей теме спрошу.
Продаём квартиру с использованным маткапиталом. Детей наделяем долями. Хотим купить другую квартиру в новостройке готовой с добавлением ипотеки сбер. Одобрит ли опека? И даст ли сбер наделить сразу долями детей? Кто сталкивался с этим, подскажите.

У нас сейчас ровно такая же сделка.
В старой квартире (в ипотеке) наделили долями, одобрили новую ипотеку, взяли в банке бумагу, что банк согласен, что в новостройке будут сразу доли детей. Сотвсем пакетом в опеку (пышма), через 4 дня получили приказ на продажу.
А, вот еще, у нас потребовали договор найма жилого помещения, где будут жить дети, покв квартира не сдана.