Покупка квартиры у застройщика через переуступку

Планируем покупку квартиры. Приехали в офис застройщика заключать договор, а квартира оказалась через переуступку. Посредник- юр.лицо, при чем контора скорее всего застройщику принадлежит (обходят правила эскроу счетов).
Кто приобретал жильё таким образом? Были ли проблемы при приёмке квартиры? В договоре застройщика и того юр.лица есть пункт, который мне не нравится: покупатель не имеет права не принимать квартиру с мелкими трещинами, сколами, царапинами на стенах, окнах, дверях и тд. То есть я не я и .опа не моя!?

Можно договор подписать, но внизу написать, что подписываете с возражением. И дальше, против какого пункта возражаете. Примут ли их юристы такой договор- вопрос, правда. Ну и вопрос задайте, что считается мелким сколом, по мнению продавца. Им надо, чтоб Вы приняли кв. и коммуналку сразу оплачивали.
От гарантии-то хоть застройщик не отказывается?