Как взять ипотеку с детскими долями

Хочу продать квартиру, где использован мат капитал, и купить новую с использованием ипотеки. Такое вообще реально? Есть те, кому опека одобрила такие сделки и как именно?

Нам разрешили только такую схему: покупаем дом в ипотеку (т. Е. Вносим первоначальный взнос, берём ипотеку),даём обязательство на делить долями в доме, опека даёт разрешение на продажу квартиры с детскими долями. Деньги от квартиры идут на погашение ипотеки (т. Е. Сумма ипотеки не м. Б. Больше стоимости квартиры), гасим ипотеку и наделяем детей долями в доме. Очень скурпулезно следили, чтобы мы наделили детей в течении месяца после погашения, звонили, требовали выписки принести.