Продажа унаследованной квартиры и раздел денежных средств. Как подстраховаться?

Добрый день! Возникла такая ситуация, может, был у кого-нибудь похожий опыт. Пожилая женщина завещала свою квартиру близкой подруге. При этом у нее есть родственники (сын и несовершеннолетний внук, проживают в другой стране, сын ведёт асоциальный образ жизни, с матерью много лет не общался). Но женщина при жизни помогала внуку деньгами, и просила подругу после смерти продать эту квартиру и отдать внуку часть вырученных средств. На данный момент квартира уже оформлена в собственность наследника. Покупатель уже найден, сделка планируется в ближайшее время. Вопрос такой: каким образом можно оформить передачу денег внуку, указав, что это именно часть от продажи квартиры, чтобы потом в случае возможного оспаривания наследства/сделки сыном или внуком (или признания сделки недействительной) с наследника не взыскали эту сумму?

Аноним 390: Оформить у нотариуса?

Так и планируем, просто не совсем понятно, будет ли такой документ иметь хоть какую-то силу, ведь фактически внук вообще нигде не фигурирует и наследник передает денежные средства исключительно на добровольной основе. Можно ли, например, туда будет вписать, что данные денежные средства являются частью доходов от реализации имущества и в случае признания сделки недействительной эту сумму внук обязуется вернуть покупателю? При этом он несовершеннолетний и гражданин другой страны 🤦‍♀️