Самостоятельная покупка вторички

Всем добрый день! Хочу купить квартиру на вторичном рынке. Нашла интересный вариант. Риелтор со стороны продавца обозначил сумму задатка\ аванса 100 т.р. Вносят ли сейчас задаток? Как обезопасить себя ? Услуги риелтора стоят 50 т.р. Есть ли сейчас какие-то бесплатные консультации?

Что вас смущает? Аванс всегда 50-100 тыс. Заключайте договор задатка и вперёд, за вас все сделает риелтор продавца бесплатно. Просите только все документы и позвоните на всякий случай в агенство,узнайте,работает ли там вообще этот риелтор

Ну да, 50-100 тыс обычно и вносят

риелтор директор этого агентства, оно небольшое, судя по их сайту там 4 сотрудника

никогда не покупала квартиру поэтому смущает всё), а только продавала, но там без задатков обошлись

ТАССуполномочеНзаявить: "справочная информация по объектам недвижимости

что-то не работает пока. позже попробую

Шмяка: никогда не покупала квартиру

Погуглите, тут много было тем про покупку квартир, на что обратить внимание, какие документы запросить у продавца.

Шмяка,
Это трёшка? У нас был аванс 20 тыс.за трёшку. Мы продавцы, на таком мизерном авансе настаивала агент покупателя.
Сейчас Вам можно сказать, что вы согласны внести задаток, можете предложить понизить сумму до 50 тыс, но пусть покажут оригиналы всех правоустанавливающих документов и прочее, вышлют заранее договор задатка или предварительный договор купли-продажи.
А сами в это время закажите на сайте Росреестра Полную выписку по квартире. Обязательно полную, не жалейте денег, это окупится. Посмотрите перепланировки и обременения. Продавца проверьте на сайтах приставов и тд. Вроде ещё на банкротство.
Посмотрите документы - основания, наследственная ли квартира, сколько времени прошло и тд. Почитайте в интернете на что обратить внимание.

Шмяка: задатка\ аванса

Это ведь разное, как я помню.
Аванс возвращается, если сделка сорвалась.
Задаток не возвращается.
Кажется, так. Уточните.

это однушка 35 квадратов. 100 много, да? хочу предложить 50 тыс

Мы вначале внесли 30 тыс. Чтобы квартира не ушла, пока наша риэлтор проверяла квартиру. Потом в день сделки когда подавали документы в мфц мы внесли ещё 150 тысяч. Когда документы были готовы. Внесли оставшиеся деньги на аккредитив в банк. Услуги риэлора 50 тысяч.

Шмяка: задатка\ аванса

Это вообще разные вещи. Аванс - возвратный, задаток - нет, отказавшаяся от сделки сторона должна вернуть деньги в двойном размере. У вас что?
Не проще ли нанять риелтора на юр сопровод? Не мешок картофеля покупаете.

Я в декабре купила однушку 33 м2, аванс был 10 тысяч, и в день сделки 150 тысяч наличными отдала под расписку продавцу. Остальное безналом через банковский аккредитив. У меня риэлтора не было, у продавца был.

Покупали дважды вторичку. Первый раз аванс был 50 тр, второй - 100 тыс. Именно аванс, который "в случае чего" возвращается покупателю. Один раз мылились купить дом, не срослось, а там в договоре был "задаток" - его нам не вернули :( К сожалению, в момент заключения договора мы эти тонкости не знали.

Уточнила, будет аванс, настаивает на сумме 100 тыс. И что-то страшно человеку незнакомому отдавать такую сумму
Еще что странно: объявление нашла только на авито, на Яндексе, например, нет этой квартиры в продаже.

Шмяка: И что-то страшно человеку незнакомому отдавать такую сумму

Надо договор смотреть. Возможно там передача аванса агентству недвижимости в лице риэлтора. Тогда не так страшно, юр лицо только должно быть надёжное и доверенность действующая. С юр лица легче потом вернуть через суд.

Автор, наймите юриста для сопровождения сделки. Вам так лучше будет.

Шмяка: Еще что странно: объявление нашла только на авито, на Яндексе, например, нет этой квартиры в продаже.

Наш опыт продажи четырёх квартир за последние два года говорит, что это самый бесполезный сайт, оттуда даже не звонят практически)) Размещаем там только для того, чтобы риелторы дубли не создавали.
То, что объявление размещено только на одном сайте - вопрос к работе их риелтора и её контроле со стороны собственника. Это не показатель вообще надёжности продажи. Ну разместят они на всех возможных сайтах, а хозяева купили квартиру, например, с использованием маткапитала, а детей не наделили долями или вообще продают по липовым документам...

Аноним 275: Возможно там передача аванса агентству недвижимости в лице риэлтора.

Да, у меня именно так и было.

Shashka: Выписку из ЕГРН заказывали уже?
Оригиналы правоустанавливающих документов смотрели?
Текст договора согласовали сторонами (хотя бы о намерениях покупки и внесении задатка)?
Потом можно уже и деньги внести и переходить к согласованию сторонами текста ДКП.

ППКС. Так и делала. Еще и с соседями разговаривать ездила, как многие советовали. Пригодилось.)