Надо ли детям платить налог при продаже квартиры

Я продавала квартиру, где дети были наделены долями после использования МК. Да, налог платить пришлось. Или ждите полный срок до продажи, чтобы не платить

Аноним 684,
Если это налог с продажи, то платите 13% с дохода, т.е. с разницы между покупкой и продажей.
Если дети наделялись долями после покупки, то вся сумма детской доли попадает под налог 13%

Аноним 684: Знаю, что вышел закон, освобождающий семьи с 2 и более детьми, но нам не подходит, у меня ещё есть в собственности недвижимость. Я думаю, что вы как раз подпадаете под этот Закон. У детей-то это же единственная недвижимость, налог же за них платите. Но у этого Закона много нюансов, надо, чтобы все 5 условий совпало.

Аноним 684: Нет, не подходим, там надо купить большее по площади жильё, а у нас только по стоимости дороже детей наделяю в своей другой квартире. Тогда можно учесть расходы на покупку продаваемой квартиры пропорционально детским долям. Это будет выгоднее, чем вычет в 1 млн.

Аноним 375: Аноним 684, здесь почитайте. Соглашение о распределении дохода можно сделать
www.forumhouse.ru/threads/272158/page-14

это было актуально в 2014 году, в 2016 году внесли изменения в НК "налог от 70% кадастровой стоимости" и лавочку прикрыли.
Нужно использовать налоговые вычеты - по расходам или 1 млн, с учетом размера доли это 100тр. Зависит от способа наделения долями. По соглашению, через дарение или сразу в ДКП маткап прописывали? Если через дарение, то после 3-х лет без налога можно продать, если через соглашение, то через 5 лет. Дарение - вычет 1 млн, потому что расхода не было, соглашение - вычет по расходам. Нужно прописать непосредственно в ДКП элементы соглашения о распределении дохода, при этом учесть правило "70 процентов от кадастровой стоимости", не все нотариусы на это согласны.

Можно я спрошу, если я продала долю в квартире и ничего не купила, налог надо платить? Доля была моей 15 лет.

Аноним 375: от минимального срока владения пляшите

Поясните, пожалуйста

Аноним 375: Только причем здесь 70%, хоть всю стоимость между родителями распределяй, если у них в собственности больше минимального срока владения. Смысл стоимость занижать? На детей нулевой доход.
Опеку волновало лишь наделение в приобретаемой квартире равноценной по цене площади.
Я так делала в 2017г.

1. Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли. Налоговая сравнит ноль (детский доход) с 70% от КС и доначислит налог. Продавали в 2020 году, поэтому не теоретики.
2. Опеку Ваши налоги не волнуют

Год назад продали квартиру с детскими долями, дети владели менее 2 лет, купили сразу день в день другую квартиру, так же с наделением детей долями, пропорционально размеру МК. После подала декларации от детей, через личный кабинет налоговой, детям делала заранее ИНН. Не уверена,как правильно это называется, но получилось, что налог с продажи их долей, покрылся вычетом с покупки новой квартиры, к уплате - ноль. В вашем случае, видимо, платить.

Например. Квартиру продали за 5млн, покупали за 2,5 млн, доля детей 1/10. Метраж квартиры 50м2. КС 3,5 млн. 0,7КС=2,45млн
Мать владеет 8/10= 40м2 = 4млн, реб1 1/10=5м2=500тр, реб2 1/10=5м2=500тр, маткап 450тр
Вычет по расходам с элементами соглашения: дети продают 2/10 за 490тр (2,45млн/102), мать продает 8/10 за 4510тр
дети платят налог 490тр-(450тр/32)=190тр*13%=24,7тр, мать налог не платит
Это очень приблизительно, нужно считать индивидуально до копейки.

Аноним 684: я буду наделять детей в своей же другой квартире, покупать другую я не буду А Вы разрешение опеки уже получили? Не все опеки у нас в городе разрешают перенаделять в уже имеющемся жилье.