Сдача 3 НДФЛ при продаже детских долей.

Помогите разобраться.
В 2021 году продали две квартиры, купили одну.
Условия: первая квартира - долевое строительство. Использован маткапитал. Долями дети наделены во второй квартире в 2019. Доход - расход равен нулю. По новым поправкам, за детей так же считается расход, верно?
Вторая квартира, принадлежит на праве собственности отцу давно. Так же доля была у старшего ребёнка с 2011 года. Получается при продаже налог будет начислен только на долю младшего, срок владения которого по договору дарения менее 3-х лет?
Еще один вопрос по кадастровой стоимости.
Долевое строительство - покупка была за 2 млн. Продажа через 4 года за 2 млн. Но кадастровая в 2020 была 800 тыс, а в 2021 стала резко 2,5 млн. Я попала на доход в 500 тысяч?

Vivienne W: Нулевые Налоги в обоих случаях. Кадастровую стоимость применяем при безвозмездной сделке . У вас купля продажа с обоих случаях

Спасибо! А доля второго ребенка при продаже второй квартиры разве не облагается налогом? Договор дарения от 2019 года.