Юристы, хелп. Жильё

Всем добрый вечер 🌃
Выручайте пожалуйста, не знаем как грамотно все сделать. Живём в маленьком городе, толковых юристов нет.
Вообщем 2 года назад купили дом в ипотеку с использованием маткапитала, осенью продали выделив доли детям в доме бабушки (был договор дарения на детей). Теперь хотим купить другой дом, и можно будет снова по договору дарения отдать бабушке её дом, а при купле продаже на детей уже в новом доме выделить доли? И самый главный вопрос :у продавца нового дома имеются долги у судебных приставов (в интернете я посмотрела около 377тр), как нам заключить сделку купли продажи? (страшно очень, учитывая, что такие долги у него). У нотариуса наверное? И ещё вопрос :если бабушка будет продавать допустим свой дом весной ей придётся платить 13% с продажи дома? Простите, если не совсем понятно написала.

Fox21,
А если дадим задаток, сразу с ним (грубо говоря вместе пойдём ) закроем долг у приставов? Или так не бывает

Fox21, где можно узнать есть ли арест на имущество? (этот дом не единственное жилье)