Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Продажа и покупка квартир (много условий)

    Есть у пенсионера наследуемая квартира (во владении менее 3-х лет).
    Пенсионер дарит эту квартиру неродственнику.
    Неродственник хочет продать подаренную квартиру и купить новую с добавлением наличных, маткапитала и ипотеки.
    На какие налоги и вычеты попадут эти сделки?
    Или как выгоднее провести куплю/продажу?

    Облачко,
    Кадастровая стоимость первой квартиры?

    Аноним 525,
    1 800 00,00

    Неродственник попадает на налог 2 раза.
    Первый 13% от кадровой стоимости за подарок, второй - 13% от продажной стоимости по ДКП минус 1 млн. (вычет).
    Но если неродственник покупает встречную квартиру в одном налоговом периоде с продаваемой, он может сделать взаимозачёт на 260 тыс. максимум (если ранее не пользовался возвратом подоходного) либо на оставшуюся сумму (если ранее частично НДФЛ возвращал).

    Printa,
    Спасибо за ответ.
    Можно рассмотреть вариант - пенсионер не дарит, а продает квартиру (то тоже попадает под налогообложение 13%).
    Деньги отдает неродственнику. Тогда на какие вычеты может рассчитывать? Ранее не пользовался возвратом подоходного налога.

    Если пенсионер квартиру продает, то попадает на налог 13% от продажной по ДКП минус 1 млн.
    Если пенсионер не работает и дальше ничего не покупает, то взаимозачётом по возврату подоходного воспользоваться не может.
    Неродственник при продаже может воспользоваться другим вычетом "доход минус расход" и заплатить 13% с разницы, и так же предъявить к взаимозачёту налог на 260 тыс.
    Как я поняла, кошелёк у участников общий. Поэтому надо садиться считать, чтобы подобрать оптимальный вариант.
    Единственное, нужно учитывать, что при продаже квартиры нельзя указывать стоимость в ДКП ниже 70% её кадастровой стоимости. Вернее, можно, но бессмысленно.

    Printa: Неродственник попадает на налог 2 раза.

    Если неродственник попадает под условия нового постановления об отмене НДФЛ, то , наверное, только 1 раз?

    Аноним 654, Читала только по н/л. А что там?

    Printa,
    Еще как вариант, если пенсионер дарит квартиру несовершеннолетнему внуку (не придется платить налог на подарок 13%) . Родитель продает эту квартиру и покупает новую. В этом случае какие налоги/вычеты будут?

    Аноним 654: условия нового постановления об отмене НДФЛ, то , наверное, только 1 раз?

    Спасибо, сейчас почитаю это постановление

    Облачко: Еще как вариант, если пенсионер дарит квартиру несовершеннолетнему внуку Вам потом надо разрешение опеки брать на продажу, перенаделять внука в новой квартире. И не факт, что опека разрешит продать целую квартиру взамен доли в новой. Тут очевидная экономия, может выйти боком неочевидными проблемами.

    Printa,
    Вы хорошо разбираетесь в налогах? Можно тоже спрошу? А если наследуемая квартира в собственности меньше3х лет, налоговый вычет уже получали, продаем за 3 млн, покупаем в этом же периоде за 3 млн, налог все равно есть?

    Printa: перенаселять внука в новой квартире. И не факт, что опека разрешит продать целую квартиру взамен доли в новой.

    Так и так долями нужно наделять, так как маткапитал будет использоваться

    Аноним 930: ? А если наследуемая квартира в собственности меньше3х лет, налоговый вычет уже получали, продаем за 3 млн, покупаем в этом же периоде за 3 млн, налог все равно есть? Да, налог 260 тыс.
    Учесть расход по вновь приобретаемой квартире нельзя.
    Только берёте вычет в 1 млн.

    Облачко: Так и так долями нужно наделять, так как маткапитал будет использоваться Я это и мела ввиду. Наделить-то несложно. А вот продать потом может стать большой проблемой.

    Аноним 654: под условия нового постановления об отмене НДФЛ

    Прочитала. Буквально вчера Путин подписал. -

    закон, который освобождает от уплаты НДФЛ доходы, получаемые семьями с двумя и более детьми, которые продали жилье для покупки нового. Новое жилье должно быть куплено в тот же календарный год, в который продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года

    Интересно, подаренная квартира подпадает под это условие?
    Жилья в собственности у неродственника и его детей (2) нет.

    Printa: Да, налог 260 тыс.

    Спасибо. Ого себе( доброе государство (( хоть наследников1й очереди ьы от этого избавили, тем более при встречной покупке. Куда мне квартира в другом регионе, одни расходы(

    Printa: А вот продать потом может стать большой проблемой.

    Какие могут быть сложности/проблемы?

    Ну если у неродственника есть двое н/л детей, то он будет освобожден от налога.
    Ещё надо, чтобы новая квартира была больше по площади или кадастровой стоимости.

    Облачко: Какие могут быть сложности/проблемы? Я ответила выше уже. Опека может не разрешить лишить ребёнка 100% собственности взамен доли. Ну и помним, что покупка планируется в ипотеку, а не все банки наделяют сразу при покупке.

    Printa: Опека может не разрешить лишить ребёнка 100% собственности взамен доли

    Если договор дарения оформить на двоих внуков? Уже не 100% доля.
    Еще больше проблем будет?

    Printa: Ещё надо, чтобы новая квартира была больше по площади или кадастровой стоимости.

    Новая квартира в 2 раза больше и по стоимости и по метражу.

    Облачко: Если договор дарения оформить на двоих внуков? Уже не 100% доля.
    Еще больше проблем будет? Мы предполагаем, а опека располагает )
    У нас внутри одного города разные опеки предъявляют разные требования к продаже и наделению детей. Поэтому, теоретически, тут выяснить не получится. Надо идти в опеку и спрашивать. Но я бы вмешивать сюда детей не советовала. Родители потом вообще рискуют без квартиры остаться, когда дети вырастут. Чего только не бывает.

    Printa: Родители потом вообще рискуют без квартиры остаться, когда дети вырастут.

    Хотя это все ради них и затевается -
    улучшение условий проживания.

    Printa: У нас внутри одного города разные опеки предъявляют разные требования к продаже и наделению детей.

    Вы не знаете, какого района более лояльна?

    Облачко: Вы не знаете, какого района более лояльна? Чкаловская

    Printa,
    Спасибо, вам большое!
    Будем думать.

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное