Брачный договор на квартиру

Добрый день!
Нужны советы. Квартира куплена в браке, оформлена на мужа, сейчас нужно переоформить на жену, муж согласен. Я так понимаю нужен брачный договор, кто недавно делал, подскажите по ценам и по времени, чтобы прийти и в этот же день получить, какие нотариусы принимают документы по эл. почте заранее? Текст договора нотариус сам составит же? Или нужно готовый нести?
И второй вопрос, вот договор заключили, дальше в росреестр нужно передавать документы на регистрацию нового собственника, как это будет называться? Договор дарения или купли продажи?
Кто то так делал? Расскажи пожалуйста нюансы

Кто делал, подскажите пожалуйста!

Квартира куплена в браке. Все, не важно на ком она, оба супруга имеют право ровно на половину.

Идете к нотариусу, заключаете брачный договор, в котором указываете какая недвижимость переходит вам от мужа. Далее с этим договором идете в МФЦ, сдаете на перерегистрацию, оплачиваете пошлину в размере 2тыс вроде и через 10 дней вам выдают выписку из Росреестра,где собственник уже вы. Не знаю сколько у вас стоит такой договор,но два года назад у нас б/д стоил 16тыс. Нотариус все сама составляла. Брала пару дней на проверку обременения квартиры и собственника.

А , ещё забыла написать. Сразу у нотариуса делайте заверенную копию б/д, т.к в МФЦ ее затребуют и заберут. Стоило около 300р. Потом квартиру если решите продать,то брачный договор оригинал вам пригодится.

Аноним11,
Да, я тоже так думала. Но б/д составили в браке, собственность переоформили в браке, а потом развод. Я не помню почему мы дарение не сделали, столько всего было. Помню, что мне советовали именно б/д

Спасибо, так примерно все и поняла, дарение нельзя сделать, потому что у квартиры купленной в браке не выделены доли, тоже сначала думала про это. Пойдем к нотариусу тогда.

Гермиона Грейнджер: Пусть дарственную напишет на вас.

Приобретенная в браке квартира автоматически является СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ОБОИХ СУПРУГОВ, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Второй супруг является собственником по закону, даже если он не давал деньги на покупку и в правоподтверждающих документах его нет. Исключение: cупруги когда-то подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке квартира принадлежит только одному из них.

Раз квартира находится в совместной собственности супругов, доли у этой квартиры не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. А раз доли не определены, то и подарить их не получиться. Ведь нельзя подарить то, что не определено.

Анонимус: Идете к нотариусу, заключаете брачный договор, в котором указываете какая недвижимость переходит вам от мужа. Далее с этим договором идете в МФЦ, сдаете на перерегистрацию, оплачиваете пошлину в размере 2тыс вроде и через 10 дней вам выдают выписку из Росреестра,где собственник уже вы. Не знаю сколько у вас стоит такой договор,но два года назад у нас б/д стоил 16тыс. Нотариус все сама составляла. Брала пару дней на проверку обременения квартиры и собственника.

Аналогично, также и у нас было

Cabrita Blanca: а если куплено в браке и оформлено не в совместную собственность, а в долях ?
Тогда можно дарить?

долю то наверное можно дарить

Cabrita Blanca: а если куплено в браке и оформлено не в совместную собственность, а в долях ?
Тогда можно дарить?

Можно
Только договор должен быть нотариальный, так как долевая собственность

Cabrita Blanca: Так при продаже взрослыми собственниками долевой собственности отменили обязательное нотариальное заверение (оставили только если есть детские доли

Не знаю
Кто отменил?
Из действующей редакции 218-фз
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Не оба же собственника отчуждают свои доли одним договором дарения. А один дарит другому. (Это к ситуации если у супругов изначально выделены доли в квартире, и один решил подарить долю другому)

Брачный договор в вашей ситуации регулирует только момент развода. Вы купили квартиру в браке-составив брачный договор вы обезопаситесь случаем развода. Но не смерти мужа. Если хотите решить вопрос наследования-нужно завещание.

Аноним 855,
Вот тут с вами поспорю, при разводе супруг может оспорить бр договор, если это единственное жилье, или он остался в невыгодных условиях, в случае завещания несовершеннолетние дети и родители-пенсионеры имеют долю вне зависимости от завещания.
В случае бр договора, имущество не включается в наследство и не делится

Море зовет,
Я имела ввиду делится только между наследниками того супруга на кого оформлен БД, если по бр договору супруг отказался от квартиры, то в случае его смерти его наследники на квартиру не претендуют