Квартира в долевой собственности

Добрый день. Имеется квартира с двумя собственниками - мать и дочь имеют по 1/2 доли в квартире. Сын доли не имеет, в квартире зарегистрирован. Все совершеннолетние. Если один из собственников продаёт свою долю третьему лицу, то нужно ли сыну сниматься с регистрации? Можно ли продать долю с зарегистрированным человеком?

Катринa $: И врядли покупатель на это согласится.

Всё дело в цене. Естественно и контингент будет на такую квартиру соответствующий.

Базилика: Если прописанный человек не участвовал в приватизации, то новый собственник по суду может его выписать.

Насколько мне известно, то сейчас есть судебная практика, когда выписывают отказавшихся от приватизации. Например, когда человек не живёт длительное время в этой квартире, то его признают утратившим право пользования жилым помещением.

Базилика: Если прописанный человек не участвовал в приватизации, то новый собственник по суду может его выписать. Это совсем не сложно.

нет. собственник не может его выписать, если он там живет. У него пожизненное право проживания

Но! если он выехал, то можно выписывать через суд. Доказывая, что он перестал пользоваться своим правом проживания, добровольно сменил место жительство.

Это если получится доказать, что не временно выехал.
Нормальный покупатель на это не пойдет. Выписывайте до сделки, в том числе пробуйте через суд, если так откажется.

Аноним 224: Например, когда человек не живёт длительное время в этой квартире, то его признают утратившим право пользования жилым помещением.

да
Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

Вот это все и будете доказывать в суде