Продажа комнаты за материнский капитал

Доброго дня, ю мамы. Очень нужна ваша помощь. Продаю комнату в общежитии за 300 000 р. Покупатель молодая девушка, хочет купить по материнскому капиталу за первого ребенка 466 000. Ребенку у нее еще нет трех лет.
Вопрос- может ли она использовать часть маткапитала? Может ли она его вообще использовать до трех лет ребенка? И как это все вообще оформляется? С чего начать?

Тему можно закрыть. Спасибо.