кто продавал квартиру без риэлтора. подскажите

Есть ведь кто продавал квартиру без риэлтора, подскажите, плиз, какие документы надо от продавца для регистрации сделки? свидетельство собственности на квартиру, выписка из квартиры ( у нас ТСЖ, по-моему они подают на выписку, раньше так было, сейчас точно не знаю) там ведь справка ф.40, ее дает только пасп.стол? и все? Продавец - единственный собственник, детей несовершеннолетних нет, т.е.разрешения опеки не надо. Еще волнует вопрос передачи денег, у Вас как было? деньги только после регистрации сделки в МФЦ продавец получит? И где у Вас проходила передача денег, в банке? Расскажите нюансы, плиз......

Из документов было свидетельство, кадастровый паспорт (тк у покупателей ипотека), справка из ерц об отсутствии задолженности, и ф40 без прописанных (выписывалась через паспортный, сейчас это через запись на госуслугах и сделают при тебе прямо, сдавать паспорт не нужно) , а также справка из банка, что ипотека не гасилась мат капом.
Я продавала через военную ипотеку, поэтому аванс был только деньгами 20 тыс, остальное после регистрации наличкой.
В свою очередь я сама покупала через аккредитив, так как в банке не было возможности воспользоваться ячейкой. Аналогично, аванс 30 тыс наличкой, остальные деньги на аккредитив, перевод осуществляется после регистрации.

АнонимНа: справка из ерц об отсутствии задолженности,

Достаточно будет показать покупателю квитанции оплаченные?
Когда Вы продавали квартиру, Вы как-то проверяли деньги от покупателя? может быть, банк проверял подлинность купюр, есть такая услуга и сколько это стоит?

Маорица: Деньги покупатель приносил налом и вносил на мой счет в банке
Очень удобно. Бесплатно. Гарантирует подлинность. Покупателю тоже удобно - есть документ, что он положил свои миллионы на мое имя.

В этом случае надо заключить договор с банком, где прописано, что я, как продавец, получу деньги только после регистрации сделки?

Аноним 499: Достаточно будет показать покупателю квитанции оплаченные?
Когда Вы продавали квартиру, Вы как-то проверяли деньги от покупателя? может быть, банк проверял подлинность купюр, есть такая услуга и сколько это стоит?

У покупателя была ипотека, поэтому только через справку из ерц.
Наличку мне выдавал банк, тк деньги кредитные, поэтому сомнений не было.
Если у покупателей нал, то пусть кладут на счёт Вам, все как выше написали

Я продавала - документы на квартиру, справка о жильцам за весь период владения квартирой ( забыла форма как называется), договор. Договор подписывали в Сбербанке, покупатель перевел с карты деньги на наш счет. Через 5 минут пошли взяли справку в другом окне, что деньги зачислены на наш счет, потом вместе поехали в МФЦ, талончик уже был взят заранее , отдали документы, покупателям ключи и разъехались по домам. Забирали свои договора из МФЦ каждый сам с пометками из росреестра.

Я продавала.
От меня документы :

• свидетельство + дкп - основание
  -справка из ук, что нет задолженности
• справка форма 40, что нет прописанных
• нотариальное согласие супруга (приобретал ась квартира на меня в браке, если собственники оба, то не надо)

От покупателя тоже надо согласие супруга на сделку, ну или брачный договор.

Деньги внесли на мой счёт в моем банке. Писала расписку, что деньги получила за квартиру . Сдали документы в мфц.
Но проще все же аккредитив открыть. И покупателю спокойнее и продавцу тоже, тк по факту, пока не прошла регистрация, воспользоваться не можешь.

[cit]Счастливый человек: Договор подписывали в Сбербанке, [/cit
Вы решили именно в банке договор подписать для надежности? Кто-то из банка контролировал процесс подписания договора?

Аноним 931: Но проще все же аккредитив открыть.

Никогда с этим не сталкивалась, как можно аккредитив открыть?

Аноним 499: Вы решили именно в банке договор подписать для надежности? Кто-то из банка контролировал процесс подписания договора?

Было сопровождение сделки, знакомый юрист-риэлтор, который делал договор с момента подписания договора и до выхода из МФЦ. Со стороны покупателя так же. Они просто контролировали и подсказывали. За услугу заплатили 5 тыс.

Ин да Сити: как покупатель застрахован в такой процедуре? деньги отданы уже, а сделка еще даже не зарегистрирована. а если что-то не так пойдет? прям разбежался продавец возвращать назад наличку? а если элементарно, кто-то из пары Продавец-Покупатель упал, ногу сломал по дороге, к примеру, и до МФЦ не дошел, то как дальше?

Ну, никак. Мы даже ехали на разных машинах. Могли бы и не в МФЦ поехать. Но как-то то быстро всё прошло. Покупатель хотел купить, так как продавали дешевле рынка, мы хотели быстрее продать, так как купили уже новую и покупатель без кредитов был, один собственник. Все были заинтересованы в продаже.

Аноним 499: cit]Счастливый человек:Договор подписывали в Сбербанке, [/cit
Вы решили именно в банке договор подписать для надежности? Кто-то из банка контролировал процесс подписания договора?

В банке никому нет дела до вас, если это не ипотека.
Просто это место встречи, можно в кафе сесть подписать или дома.
Просто так удобнее, подписал договор, происходит передача денег, их зачисление (ну или покупатель открывает аккредитив на ваше имя, это платно), с дкп идёте в мфц.
Риски у покупателя имеются конкчно, когда деньги отдал, а докусенты ещё не сдал. Но это проблема покупателя, если ваш согласен отдать до сделки - соглашаетесь.
Мне ещё предлагали сдать доки в мфц и там передачу денег. - отказалась, конечно.

Ваш покупатель с наличкой?

Аноним 931: Ваш покупатель с наличкой?

Да, покупатель с наличкой