Ипотека, мат капитал, переезд. Каша в голове...

Подскажите, пожалуйста, порядок действий, что и как....
Мы в ноябре выплачиваем ипотеку, в неё был вложен так же мат капитал.
Соответственно после выплаты наделяем детей долями в квартире.
Мы нашли более просторную квартиру, планируем брать без ипотеки, но перед этим надо продать нашу.
Подскажите план действий, особенно в плане детских долей, слышала, что разрешение опеки должно быть, вообще, что и как....
А если условно, мы свою 10 продадим, а 30 купим, опека одобрит (типа у родни эти дни жить) или день в день нужно, или что?
Просто переживаю, что продавец скажет, что не нужна ему наша волокита, а вариант реально хороший для нас...

Понимаю, что риелтор нужен.... Найти бы хорошего.
Был печальный опыт(

Пожалуйста, порядок действий.... Ипотека выплачена, доли выделены, квартира выставлена....

Все именно так, как вы и думаете
Сначала наделить детей долями
Потом выставляете свою на продажу
На новую можете в опеку заяву подать
раньше продажа старой и покупка новой квартиры всегда совершалась в 1 день
Поэтому могли выстроиться длиинные такие цепочки из квартир))
Самое сложное в вашем случае, я считаю, продать за хорошую цену вашу.
Потому что вы итак переплатили за нее, и сейчас скидывать задешево лишь бы купить другую- неразумно как-то..

Спасибо большое за ответы всем!

Аноним 334 ,
Спасибо)) просто реально мало 64 кв на 7 человек(( сейчас хоть и планируем 1 этаж (высокий), но там почти 90 кв м.
По минималке продавать будем.

ПтичкаН ,
В общем, я понимаю, все должны быть на одной "линии" наши покупатели-мы-у кого мы покупаем.
Ох(( боюсь пюупуститт квартиру.

budlya ,
Согласна, что риелтор не нужен
Но Новую квартиру я бы проверила на чистоту сделки, чисто юристу бы показала все доки их, на основании каких доков они вступали во владение квартирой, мало ли чего....
Сама продавала-покупала свои 2 квартиры, и с каждым годом заметила, что люди все меньше не доверяют самим собственникам. А. вы сами продаете, без риелтора? подозрительная......
Видимо, сами риелторы эту моду задают народу, типа с ними надежнее - но я -то знаю, что это не всегда так, ну да ладно, это вопрос совсем не по теме)
Просто автору самому если выставлять квартиру - тот еще цирк с зверями может прикатить в виде всевозможных риелторов, надо быть готовыми)

ПтичкаН ,
3 года назад нотариус у нас не проверял документы, по которым наш продавец покупал квартиру...
Дело нотариуса - зарегистрировать данную сделку, но не предыдущие сделки на эти квартиры

Автор , можно в вашей теме спрошу? Вот думаю использовать ли материнский капитал, чтоб покрыть ипотеку, если через год точно будем все продавать и переезжать в другую страну.
Я же не смогу никак продать, раз здесь покупать не буду? Жалко дарить государству его...

Аноним 705 ,
Ну а в другой стране вы его и не используете. Мне кажется с опекой можно будет как-то договориться, объяснить.

Аноним 705: Вот думаю использовать ли материнский капитал, чтоб покрыть ипотеку, если через год точно будем все продавать и переезжать в другую страну.

Не надо тогда использовать

Аноним 548: Не надо тогда использовать

таки дарить?(

Аноним 705 ,
Если вы детям выделите доли в квартире, потом при продаже вы не сможете их продать просто так- нужно в замен другую жилплощадь предоставить на рассмотрение опеки. Она как звено здесь и нужна для этого...

Аноним 705: таки дарить?(

Подумайте сами тогда что вы купите взамен своей квартиры детям. С учетом, что по площади и стоимости должна быть не меньше.

Или как обойдёте... Теоретически... Если получите согласие на продажу своей при условии покупки другой. И просто встречную не купите, уедете. То где вас будет доставать пенсионный фонд и прокуратура? Может не достанут, но надо ли в это ввязываться

Нет возможности по другому использовать? Что-то с обучением детей хоть частично?

Аноним 548: Нет возможности по другому использовать? Что-то с обучением детей хоть частично?

они мелкие, негде мне их учить(