Покупка квартиры с МК, но без выделенных долей

Прошу совета. Какой порядок действий при покупке квартиры в ипотеку, когда в ней использован мат капитал, но доли не выделены?

Такой порядок, да:

30Sanka: Не покупайте эту квартиру

Может все-таки есть ход

Бывает, что квартиру, купленную с использованием маткапитала, родители продают, не наделив детей долями. С большой вероятностью такая сделка будет оспорена в судебном порядке если не физ.лицами, то представителями органов власти.
Как замечают юристы, зафиксированы случаи, когда семья, купившая квартиру с использованием маткапитала, намеренно не наделяет детей долями, чтобы в будущем, квартиру сначала продать, а потом оспорить сделку или шантажировать нового владельца.
Если квартира, купленная за маткапитал, продана без наделения детей долями, то эти дети, достигнув совершеннолетия (18 лет) могут оспорить куплю-продажу, на том основании, что при продаже были нарушены их права.
Например, семья из 4 человек (папа, мама, два ребёнка) купила квартиру за 3,4 млн. Доля каждого в маткапитале — 113,2 тыс. Соответственно, каждый ребёнок должен получить в квартире долю стоимостью 113,2 тысячи. Проведём несложные расчеты и узнаем, что доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры. Доля каждого из родителей — 19/40. Т.е. основными владельцами квартиры остаются родители. Ребёнок же имеет только ту долю, которая высчитывается, исходя из общей стоимости квартиры и размера доли ребенка в материнском капитале.

Казалось бы, если у ребёнка, которого не наделили его законной долей в квартире, возникнут претензии к нынешнему собственнику квартиры, то он сможет претендовать, лишь на микроскопическую долю в праве собственности (или на сравнительно небольшую сумму компенсации). Фактически на те самые 113,2 тыс. руб. Однако на деле для нынешнего собственника квартиры всё может обернуться гораздо более серьёзными потерями. Ведь если дело дойдёт до суда, тот может просто опротестовать сделку, то есть квартира вернётся к бывшим собственникам (которые когда-то купили её за маткапитал). Нынешний же владелец должен будет получить назад свои деньги. Однако на практике возврат денег может растянуться на большой, а то и на бесконечный срок.

Мораль из всего вышесказанного такова: покупка квартиры, которую предыдущие владельцы купили с использованием маткапитала, будет безопасной для покупателя при условии, что в этой квартире были наделены долями все члены семьи, и продажа данной квартиры согласована с органами опеки.

30Sanka ,
Банк не даёт выделить доли, пока не погасят ипотеку

Аноним 340 ,
А почему Вы ищете выход, это их проблемы, пусть кредит берут или что. Вам так квартира именно эта нужна? Зачем Вам этот гемор?

Аноним 340: Банк не даёт выделить доли, пока не погасят ипотеку

вы гасите их ипотеку, они наделяют детей долями, идут в опеку, согласовывают продажу, вы оплачиваете остаток суммы на сделке.
Но!
а если опека не одобрит, если они передумают, а деньги потрачены, ....

Нафиг эту квартиру.

Понравилось расположение и сама квартира, и вариант, что мы гасим ипотеку, а затем наделение долями и тд тоже рассматривали, но вот риск, да, огромный.
Думаем, мало ли, знатоки подскажут решение другое

Спасибо за советы, будем думать

Vivienne W: Пусть делают рефинансирование в Сбере. Сбер разрешает с одновременным наделением. А потом гашение, закладная, снятие обременения , опека и продаж

А в процессе ипотеки можно в сбере детей наделить долями? Мы брали два года назад никто сразу это не предложил. Оформляли обязательство наделить по закрытию ипотеки.

Аноним 340 ,
Откуда вы это знаете? Чтобы выделить доли в ипотечной квартире нужно потратить как минимум 30-40 тысяч. Может они не хотят. Может опека не дает добро на сделку, потому что в другой квартире хуже доли будут

Vivienne W ,
Мы написали сначала заявление в опеку на разрешение наделения в другой квартире. Потом в банк.