Продажа квартиры. Как определить цену?

3х комнатная квартира. Наследство. (Не мое, просто узнаю). Без ремонта. Жила бабушка.
Кадастровая стоимость 4150т.р.
Район центральный.
Реально ли продать по кадастровой стоимости?
Какие последствия снижения цены?
Можно ли как-то минимизировать налог с продажи?

Аноним 787: Какие последствия снижения цены?

Денег меньше получите, а какие еще могут быть? Или речь не о снижении, а занижении?

Аноним 787: Можно ли как-то минимизировать налог с продажи?

Вы не написали сколько лет прошло. Менее 3 лет - только занизив официально стоимость. Но большинство ипотечников тогда мимо. И занижать для снижения налога только до 70% от кадастровой можно. В вашем случае всё равно налог платить существенный

Бармалей™: Каких 3 лет?

В собственности. Ваше мнение другое?

Аноним 208: Вы не написали сколько лет прошло

Нисколько. Ещё даже права собственности нет. Не раньше ноября. Но наследники уже задумываются о продаже и поиске покупателей.

Бармалей™: тому же моё мнение ничтожно по сравнению с НК РФ

Ну почитайте его. Если вы про 5 лет, то это не для всех случаев. В некоторых случаях 5

Бармалей™: Каких 5 лет?

Тогда я вас не понимаю. Вы не о сроке владения для возможности безналоговой продажи новыми собственниками, о чем тут автор спрашивает? 3 года срок.
Вы о чём-то другом? Ну тогда либо не понимать дальше вам и всем вас, либо пояснить чего глазки круглим.

Если не собираются ждать, а продавать все равно сразу, то уже не важно. Платить с суммы более 1 млн. Занизить можно по отдельным договорам только если пойдёт продажа, если несколько собственников. Но не всегда это уместно и возможно.

Бармалей™: чувствую, что лучше будет так

Угу. Лучше так

Аноним 208: суммы более 1 млн.

Налоговый вычет имеете ввиду? Подскажите,его всем дают,независимо от дохода? Это надо декларацию подать?

Аноним 208: Занизить можно по отдельным договорам только если пойдёт продажа, если несколько собственников. Но не всегда это уместно и возможно.

Если например один собственник продает свою долю или сразу все собственники продают всю квартиру.какие могут быть подводные камни?до истечения срок 3 лет.

Море: один собственник продает свою долю

Вычет 1 млн весь его.
Но не найдет покупателя именно на долю по вменяемой цене, если другие продавать не будут.
Если продают все вместе одновременно, но по разным договорам - банк покупателей-ипотечников может не согласовать это. Теряете покупателей - ипотечников.

Море: все собственники продают всю квартиру

Вычет 1 млн на всех собственников пропорционально долям