Договор при сдаче квартиры.

Здравствуйте. Первый раз занимаемся этим делом.
Родители купили квартиру для сдачи. Жилец там уже есть.
Есть несколько вопросов.
Нужен договор. А он вообще как то обезопасить нас? Силу имеет какую-то? Или надо его юридически заверять? А если заверять, то квартиру регистрировать для налоговой? А если не хотят для налоговой, то и договор нет смысла? И как тогда обезопасить себя?
Главное что б вовремя платил человек.
И какие важные аспекты нужно учесть? Что прописать в договоре?
Подскажите пожалуйста.

Бармалей™,
Спасибо.
Образцы это понятно. Но что то важное не хотелось бы упустить.
А если (ттт) дойдет до суда дело ,договор будет иметь силу? И придется заплатить налоги за сдачу?)

Бармалей™,
Ну не смейтесь. Я вообще в этом деле ни бум бум

skazka105,
да, мне уже девушка выше посоветовала. Спасибо.

skazka105: переоформляли-тогда без налогов

Это не причина не платить налоги

skazka105: мы составляли на 11 мес -переоформляли-тогда без налогов

Вот уже не первый раз здесь читаю, что если на 11 мес, то без налогов. Откуда вы это берёте? Можно ссылку? )))

Аноним 622 ,
Это понятно. А вот что можно налоги не платить - это что-то новенькое

Аноним 622: не надо регистрировать у нотариуса

Причем здесь нотариус?
Договор, заключённый на год и больше подлежит государственной регистрации