При такой кадастровой стоимости квартиры сколько будут стоить услуги Нотариуса? И ещё вопросы

Кадастровая стоимость 4 400 000, в планах подарить 1/2 долю, поэтому сделка будет нотариальная. Екб
Кто недавно делал?
Там, по-моему, 1,5% от кадастровой стоимости идёт? А другие работы Нотариуса?

И второй вопрос: квартира лет 15 назад была куплена в браке на одного супруга. Год назад один супруг через суд разделил на доли совместно нажитое имущество и стал собственником 1/2 доли. Налог при отчуждении будет выплачиваться? (Вроде доход не будет получен?)
Второй супруг не заявился зарегистрировать попал после раздела. То есть в ЕГРН сначала он был единоличным собственником, после обращения второго супруга с решением Суда титульному собственнику прекратили/погасили право собственности, но он не обратился все ещё за регистрацией своей 1/2 доли после раздела

Аноним 318: Налог при отчуждении будет выплачиваться? (Вроде доход не будет получен?)

Сначала видимо совместная собственность была? Не будет тогда налога

Аноним 318: Второй супруг не заявился зарегистрировать попал после раздела

Ну не явился и не явился. В чем вопрос? Зарегистрировано ведь все и без его участия.

Аноним 573: Сначала видимо совместная собственность была? Не будет тогда налога

нет, единоличная одного супруга, он и считался титульным владельцем (то есть на его имя была оформлена недвижимость, второй супруг в ЕГРН не фигурировал, только после раздела зарегистрировал 1/2 доли

Аноним 573: Ну не явился и не явился. В чем вопрос? Зарегистрировано ведь все и без его участия

на сегодняшний день зарегистрирована только 1/2 доля того, кто пришел с решением суда о разделе имущества, второй доли нет в ЕГРН
а на кого было зарегистрировано право собственности изначально - он не обратился, поэтому его право собственности погасили. По правилам ведения ЕГРН так делают
То есть купил муж квартиру в браке в 2005, и внесли такую запись о правах:
Иванов Иван Иванович - собственность (основание: договор купли-продажи) дата регистрации 05.05.2005 запись регистрации № ...

Разделили имущество в суде, пришла супруга в МФЦ с решением суда, у Иванова Ивана Ивановича право погасили (не актуальное), а внесли такую запись о правах:
Иванова Лариса Петровна - собственность 1/2 доли (основание: решение суда) дата регистрации 02.03.2019 запись регистрации № ...
А Иванова И.И. и нет в сведениях о правах

Аноним 318: нет, единоличная одного супруга, он и считался титульным владельцем (то есть на его имя была оформлена недвижимость, второй супруг в ЕГРН не фигурировал, только после раздела зарегистрировал 1/2 доли

вы не понимаете.
если приобретена по договору купли-продажи в браке и без брачного договора, по которому это собственность только одного из супргугов, то это уже = совместная собственность. неважно, что оформлено на кого-то одного из супругов. Иначе бы не смог второй супруг долю после развода выделить. Решение суда свое хоть почитайте.

Тогда в налоговую пишется письмо, что квартира приобретена в браке, брачного договора не было, что значит по Семейному кодексу совместная собственность. И значит право собственности у супруга, который не значится в выписке возникло при первоначальном приобретении. Значит срок владения позволяет продать долю без налога.

правда при чем тут вопрос о продаже доли и доходе, если речь о дарении? ну тут сами решите, дарение вас интересует или купля-продажа

ПтичкаН: Дарите по кадастровой стоимости?

если это вопрос, то не знаю как на него ответить((
просто дарение будет, а уж нотариус берет процент от кадастровой стоимости

Аноним 318: А Иванова И.И. и нет в сведениях о правах

ну так не бывает, что вторая доля никому не принадлежит. Получите отдельную выписку, не на долю конкретного, а на весь объект. увидите как доли распределены

Аноним 318: просто дарение будет, а уж нотариус берет процент от кадастровой стоимости

а зачем тогда вопрос про доход и налог от купли-продажи, если речь о дарении и дохода не возникает вообще? Дарит, денег не получает. Какой доход, какой налог?

Аноним 573: вы не понимаете. я все понимаю)) но я еще понимаю, что конкретный сотрудник налогового органа может быть не компетентен в Семейном кодексе РФ, в вопросах совместной собственности, регистрации прав))
было такое, что в браке приобрел 1/2 доли жилого дома супруг, дом на две половину, в другой половине соседи - чужие люди. Естественно, входы в жилой дом разные) Супруг, являясь собственником, без проблем прописался в свою недвижимость, а супруга не смогла, т.к. необходимо разрешение всех дольщиков недвижимости)) а соседи против были по своим соображениям... супругу отдел по вопросам миграции отказал в регистрации, т.к. нет согласия других владельцев) и бесполезно было им объяснять статью совместной собственности из Семейного кодекса РФ( ведь в свидетельстве собственник только один был)

Вот это понятное объяснение для налоговой! Спасибо! Учтем при подаче декларации:

Аноним 573: Тогда в налоговую пишется письмо, что квартира приобретена в браке, брачного договора не было, что значит по Семейному кодексу совместная собственность. И значит право собственности у супруга, который не значится в выписке возникло при первоначальном приобретении. Значит срок владения позволяет продать долю без налога.

Аноним 573: правда при чем тут вопрос о продаже доли и доходе, если речь о дарении? ну тут сами решите, дарение вас интересует или купля-продажа дарение будет, дочери подарить надо

Аноним 573: ну так не бывает, что вторая доля никому не принадлежит. Получите отдельную выписку, не на долю конкретного, а на весь объект. увидите как доли распределены

вот именно так и внесли запись о правах))
у объекта собственник только супруга с ее 1/2 доли
я понимаю, о чем говорю)

Аноним 318: у объекта собственник только супруга с ее 1/2 доли
я понимаю, о чем говорю)

круто :) а вторая половина никому не принадлежит вообще?

Аноним 318: дарение будет, дочери подарить надо

тогда и не будет дохода. Не будет декларации

Аноним 573: круто а вторая половина никому не принадлежит вообще?

почему? принадлежит! документ-основание: решение суда! просто право не внесено на его основании. Также как и наследство: в наследство вступили, но вросреестр не пришли не подали заявление на регистрацию прав, в ЕГРН не внесена запись о правах. Но считается, что раз вступил наследник в наследство, то и владеет недвижимостью с момента выдачи свидетельство о наследстве

данное регистрационное действие о правах носит заявительный характер, не заявился - нет права))
а кто заявился, тому право зарегили))
не могут регистраторы прекратить то единоличное право, а потом внести 2 права по 1/2 доли, если госпошлина уплачена только одним заявившимся заявителем. Второй же не заявился и не оплатил госпошлину. От госпошлины за регистрацию прав освобождаются только муниципалитеты, органы власти и еще узкий круг заявителей