Покупатели и просмотр квартиры. Взгляд со стороны продавца.

Продаю квартиру 2 месяца (не знаю, долго это или нет). Поступил звонок, что люди хотят купить квартиру. У них наличка, им надо срочно, но им надо скинуть сразу 150 т р, т.к больше денег нет. Звонил риэлтор.
На что мне, как продавцу, надо обратить внимание или насторожиться? Просмотра ещё не было, переживаю.
Какие бывают ситуации? Как не нарваться на мошенников? Ну и торг в 150 т.р сразу - не слишком ли?
Очень будет полезен ваш личный опыт общения с потенциальными покупателями. Я без опыта.

Нам 280 тыс скинули, так как хозяину нужно было срочно продать. Друзьям скинули 250, простому сделка по покупке другой квартиры у них срывалась. Знакомые скинули 300 тысяч по той же причине. Все зависит только от вас
Они квартиру смотрели? У людей действительно может быть ограниченное количество денег, 150 не так уж и много

Аноним 942: Ну и торг в 150 т.р сразу - не слишком ли?

Может просто узнают на сколько вы можете подвинуться в цене. Может вы по завышенной от рыночной продаёте.
Вы только аванс не берите.

ЗаяЦ: Вы только аванс не берите.

Почему не брать аванс?

Маска: как хозяину нужно было срочно продать.

Мне надо квартиру продать до июля? Это срочно или нет?

Аноним 942: Почему не брать аванс?

Пока покупателей не увидите, пока все не обговорите. В попыхах от агентства аванс не берите. С авансом вы у них на крючке и будет агентство долго и лениво продавать вашу квартиру...
И так бывает

За два месяца у вас первый просмотр за 2 месяца? Если да, то цена явно завышена

Аноним 611: два месяца у вас первый просмотр за 2 месяца? Если да, то цена явно завышена

+++

Аноним 942: Мне надо квартиру продать до июля? Это срочно или нет?

Это только вам решать, никто не знает будут ли у вас ещё покупатели до июля. Частые просмотры тоже не гарантируют быструю продажу.
У тех, кто скидывал срывалась следующая сделка в цепочке, им было действительно срочно. Мне кажется, вам не срочно.

Наоборот хорошо, что риэлтор по телефону об этом спрашивает, не тратит ваше время.

Скидывать не спешите. Это скорее риэлтор вас на гоп-стоп берет. Они те еще пройдохи.
Встречайтесь непосредственно с самими покупашками и показывайте хату. Желательно при встрече молчать и слушать их предложения. Ничего не говорите. Уже потом после 1-2 недель позвоните и скажите ваши условия. Клиент как правило к этому времени созревает и надо его брать-тепленького. Сейчас бакс пошел в верх и соответственно стоимость на недвижку пойдет в верх.

Vivienne W: На Репина 4 интернет провели, смотрю?

Вам правильно сказали, торг зависит от цены. У нас с 3 млн просили 150 - не скинула, и так в нижней цене рынка были. По поводу торга без осмотра - мы так смотрели, звонили и говорили свой бюджет, если продавец соглашался на эту цену - шли на просмотр. Если бы отказали - обе стороны сэкономили бы время.

Аноним 942: торг в 150 т.р сразу - не слишком ли

сколько это в % от стоимости квартиры?
Считаю, что до 5 % это уместный торг

Аноним 942 ,
У меня было на триста тысяч меньше, чем цена желаемых квартир. Мне сбросили 200 и сто в рассрочку. Я обзвонила все квартиры, которые меня устраивали, кто то был согласен сбросить цену, кто то нет. Но в итоге они сбрасывали цену в течении года.

Маска: Нам 280 тыс скинули, так как хозяину нужно было срочно продать. Друзьям скинули 250, простому сделка по покупке другой квартиры у них срывалась. Знакомые скинули 300 тысяч по той же причине. Все зависит только от вас
Они квартиру смотрели? У людей действительно может быть ограниченное количество денег, 150 не так уж и много

У нас на определенную квартиру не хватало 200 т.р. Хозяйка скинуть отказалась.
В итоге мы купили квартиру гораздо лучше, но на 250 т.р дешевле. А хозяйка первой квартиры продала на 200 т.р дешевле, но на полгода позже. А надо было хватать дураков неместных, пока шли. Сейчас-то мы знаем, сколько косяков в том доме, дворе и квартире, которые мы изначально хотели брать.