Как продать одну квартиру и купить другую?

Имеется однушка, в которой живет семья из 3-х человек. Надо продать эту квартиру и купить трехкомнатную с ипотекой. В накоплении имеется 1 млн. С чего начать процесс?
Выставить свою квартиру и ждать звонков?
Идти в банк одобрять ипотеку?
Одновременно искать трешку?
Но мы же ведь не знаем, за сколько удастся продать однушку. Какую сумму запрашивать в банке?

Pepper: Банк дает ипотеку? На какую сумму?

Мы уже ранее брали ипотеку на новостройку и погасили досрочно. Думаем, нам и в этот раз дадут. Только сейчас рассматриваем вторичку, т.к. хотим сразу заехать, а не ждать окончания строительства.

Яблоко: Мы сначала начали смотреть квартиры, чтоб понимать, сколько надо ипотеки.
Потом свою выставили на продажу. Ипотеку ж вам всяко дадут. ПВ большой. Поэтому ипотеку можно в последнюю очередь. ИМХО.

Мы уже смотрим, да. Только боюсь, что попадется квартира мечты, а мы свою быстро продать не сможем.. :(

Ната: С чего начать процесс?
Выставить свою квартиру и ждать звонков?
Идти в банк одобрять ипотеку?
Одновременно искать трешку?
Но мы же ведь не знаем, за сколько удастся продать однушку. Какую сумму запрашивать в банке?

Получить одобрение в банке и начинать поиски квартиры и продажу квартиры. У многих одобрение действует 3 месяца. В банке просить сумму больше, а по факту можно меньше взять будет.

Аноним 897: Получить одобрение в банке и начинать поиски квартиры и продажу квартиры. У многих одобрение действует 3 месяца. В банке просить сумму больше, а по факту можно меньше взять будет.

Вот все идеально написано.

Мы вот долго сомневались, решили сначала всё-таки свою выставить, а потом стали с банками разбираться и искать, в итоге у нас было всего 2 просмотра в первый же день и сразу два покупателя, и ни одобрения, ни квартиры мечты. Теперь скачем каждый день по просмотрам

Сначала ипотеку одобрить. Решение действует 2-3мес
Потом подобрать себе вариант.
Параллельно выставить на продажу свою кв.

Ната ,
Вариантов несколько.

1. Как выше написали: берете ипотеку с первым взносом 1млн и потом спокойно продаете однушку. И гасите досрочно ипотеку.
2. Выставляете свою на продажу. Когда найдется покупатель, надо будет срочно искать вам трешку.
3. Ищите себе и находите. Тогда вам быстрее надо свою продать, т.к. мало кто из продавцов будет долго ждать. А квартира может долго будет у вас продаваться, зависит от многих факторов. Или свою с хорошим дисконтом продавать быстро.

Аноним 607: Мы вот долго сомневались, решили сначала всё-таки свою выставить, а потом стали с банками разбираться и искать, в итоге у нас было всего 2 просмотра в первый же день и сразу два покупателя, и ни одобрения, ни квартиры мечты. Теперь скачем каждый день по просмотрам

Спасибо, что поделились свои опытом. Желаю вам поскорее найти квартиру мечты ;)

АLLiNrka: Делаете оценку квартиры и выставляете на продажу, паралельно получаете решение в двух трёх банках лучше, тк бывают залоговые интересные варианты, ну и сравнить ставки, пв указываете стоимость квартиры. По активности покупателей определяете как скоро произойдет продажа. Выбираете встречный вариант, после нахождения покупателя, вносите аванс, одобряете по банку, проводите две сделки или день в день или с небольшим разрывом по времени и вуаля

Мы еще думаем, нужен ли нам риэлтор? Когда покупаешь у застройщика напрямую - тут всё просто. А когда продаешь и покупаешь вторичку - уже сложнее. Хотя мы в принципе знаем, в каком квадрате улиц нам нужно. Ждем, когда появится подходящий вариант. Но может, у риэлтора больше возможностей?

Margulya: У вас достаточно накоплений, чтобы уже сейчас получить одобрение и приобрести 3к.
Затем продаете 1к и досрочно гасите часть ипотеки.
Тем самым вы избавите себя от разрыва в сделках.

Если ПВ будет только 1 миллион, то ежемесячный платеж составит около 36 тыс. (до тех пор, пока не продадим свою). Для нас это очень много, да и банк может не одобрить такую сумму.

Ната: Если ПВ будет только 1 миллион, то ежемесячный платеж составит около 36 тыс. (до тех пор, пока не продадим свою). Для нас это очень много, да и банк может не одобрить такую сумму.

Может одобрит, может нет. Вы попробуйте, там уже будет видно. Не попробуешь, не узнаешь.
А если срок 30 лет изначально, а потом при продаже квартиры сделать два досрочных: один раз платеж уменьшить, второй раз срок.

Вы где примерно квартиру решили? Ваша же тема про квартиры виза?

Ната: Мы уже смотрим, да. Только боюсь, что попадется квартира мечты, а мы свою быстро продать не сможем..

Не бойтесь
Я вот верю в то, что если судьба, то квартира дождётся
Мы сначала смотрели 3к, чтобы нам подошла. Нужен был определённый район, где небольшой выбор. Нашли квартиру в конце апреля. Свою однушку выставили в начале мая. Продали в октябре.
Всё это время были на связи с хозяевами и риэлтором 3к. И квартира нас дождалась, в итоге в ноябре оформили куплю продажу только.

Так что не бойтесь, бойтесь впопыхах купить абы какой вариант. Вам ведь потом там жить

Аноним 287: Вы где примерно квартиру решили? Ваша же тема про квартиры виза?

Да, моя тема была. :) У Радуги понравились дома. Они поновее. Вообще, мы разрываемся между двумя районами. Академ (живем тут + друзья) и ВИЗ (садик и бабушка здесь + работа). Вроде очевидно выбрать ВИЗ, но после новостройки очень тяжело смотреть на старый жилфонд. Да и ощущение безопасности в Академе есть, а на ВИЗе нет.

Аноним 349: Я вот верю в то, что если судьба, то квартира дождётся
Мы сначала смотрели 3к, чтобы нам подошла. Нужен был определённый район, где небольшой выбор. Нашли квартиру в конце апреля. Свою однушку выставили в начале мая. Продали в октябре.
Всё это время были на связи с хозяевами и риэлтором 3к. И квартира нас дождалась, в итоге в ноябре оформили куплю продажу только.

Круто, что у вас так получилось.

Аноним 349: Так что не бойтесь, бойтесь впопыхах купить абы какой вариант. Вам ведь потом там жить

Вот у меня муж как раз не любит всё впопыхах делать. Всегда взвешенно и обдуманно. Иногда, это даже бесит. Поэтому принимать быстрые решения - это не про нашу семью )))