Продажа квартиры, где есть доли несовершеннолетних

Всем добрый день! Девочки, кто сталкивался или,может,точно знает по следующей ситуации: Есть квартира. В ней по 1/100 выделены доли несовершеннолетним детям,то есть они-собственники. Квартира в ипотеке. Хотим эту квартиру продать и купить жилье бОльшей площади и лучше. Опять-таки с использованием ипотечных средств. Не все банки,на сколько знаю, дают возможность наделить несовершеннолетних в залоговом жилье...
Вопросов несколько:

1. Возможно ли продать квартиру, а наделить этими долями после выплаты ипотеки,дав нотариальное обязательство для органов опеки? У нас, к слову, верх-исетская..Нам банк одобрил ипотеку,но вот детей не разрешает наделить,только после закрытия долговых обязательств...
2. У мужа есть 1/4 доли квартиры в квартире его родителей: возможно ли сделать дарение этой 1/4 детям ,тем самым получить одобрение опеки и не связываться с ней уже при продаже своей квартиры и покупки нового жилья? Счас у нас квартира общею площадью 70, а у родителей мужа-60 кв.м....буду очень благодарна за ваши ответы и советы,как поступить...
   Сбер отказал,он разрешает наделить, а другой банк одобрил,но долями не разрешает наделить...как быть?

mama el ,
Спасибо за ответ!

mama el: Идите в опеку быстрее, у вас без разрешения опеки ни один натариус сделку не согласует

Какой нотариус?

Идите в опеку пишите заявление о наделении в старой квартире с указанием площади ребенка, а потом в другой. Должно быть не меньше по площади и деньгам. Втб разрешает наделять в ипотеке. Заявку подавайте прямо у них в офисе

Аноним 960 ,
как долго рассматривает ВТБ? и еще: у меня нет дохода,только муж,меня тоже будут рассматривать, но как нулевого созаемщика,чисто "номинально"?)

В другой квартире нам не разрешили доли выделить. В ипотечной Сбербанк даёт доли выделить.

Яга ,
"....при условии наделения долей в существующей квартире...", я этого не поняла.

Аноним 514 ,
Я в декрете. Меня даже не рассматривали. У меня есть кредит на 200 тысяч. Муж единственный заемщик. Рассматривали пару часов.

Аноним 514 ,
Наделять надо детей там где использован мат капитал. Вот что это значит.

Нотариусу мы заплатили чуть меньше 20000

Аноним 960 ,
справку о ЗП у вас НДФЛ или по форме банка была? И какую сумму одобрили: больше или меньше,чем просили?
Но ведь,как я понимаю, жена "автоматически" идет созаемщиком,разве нет? Или как?

Аноним 514 , справку 2 ндфл приносили. Одобрили чуть больше чем хотели. Жену не рассматривали даже.

Аноним 514: 2. У мужа есть 1/4 доли квартиры в квартире его родителей: возможно ли сделать дарение этой 1/4 детям ,тем самым получить одобрение опеки

попробуйте получить разрешение на продажу своей при условии наделения там, где у мужа доля
Только почему-то опека не любит наделение долями детей в квартирах родственников. Они как-то странно рассуждают Что якобы квартиры доли родственников (родителей, бабушек/дедушек) уже существуют в семье и так достанутся детям. Поэтому нужно наделять в новой недвижке. Нам это устно озвучивали. Ну бред же. Логика нулевая. С чего взяли, что и так достанутся этим детям??? взрослый свою долю/квартиру может продать, подарить стороннему человеку, у бабушек-дедушек могут быть и внуки от других детей.

Аноним 514: Есть квартира. В ней по 1/100 выделены доли несовершеннолетним детям,то есть они-собственники. Квартира в ипотеке.

на эту квартиру мат капитал использовался?

мы без ипотеки при продаже делали договор мены.
долю детей в продаваемой квартире меняли на доли в другой нашей квартире, записанной на мужа.
и продавали уже эту квартиру без детей.
ну с разрешения опеки

Только вот провели продажу недвижимости с собственниками детьми, опека разрешила при условии одновременного дарения им доли отца в другой квартире.

Аноним 799,
Маткапитал использовался вообще в другой квартире. Та квартира закрыта по ипотеке, сняла обременение,наделила,продала,купила и снова наделила...счас снова продать надо...вопрос с опекой комом в горле встал..

Аноним 754,
Скажите,пожалуйста, а доли в отчуждаемой квартире и покупаемой- как соизмерялись? по квадратуре или цене?

Аноним 514 ,
В опеке смотрели, конечно, чтобы доли детей в деньгах не уменьшились, прямо при нас смотрели цены рыночные на обе недвижимости. Идите в опеку в свою, у них обычно по понедельникам приемный день, хоть они и отправляют старательно в мфц, но сами тоже принимают.