Аванс от риэлтора за квартиру

Продаём квартиру без риэлтора, однушка на окраине. Сегодня пришли покупатели с риэлтором, посмотрели, согласились брать. И тут риэлтор начал нести какую-то ерунду:

1. Попросил заключить с ним договор на сопровождение - отказались.
2. Говорит, что деньги (аванс за нашу квартиру) и предварительный договор будет заключать и подписывать он, так как он вносит аванс из средств агентства, полученные за авансирование квартиры, которую продают наши покупатели.
3. Аванс только наличными в руки и распиской от нас на его имя.
4. И вообще он готов подписать с нами безвозмездный агентский договор, чтобы все авансы были в агентстве, пока не пройдут все сделки..

Помогите разобраться, какие есть риски у нас, почему такие сложные телодвижения? Я хочу, чтобы все документы подписывали покупатели и не связываться с наличными (все расчёты по безналу в банке). Или это нормальная схема и рисков нет?

ЛисаЯ ,

ЛисаЯ: аванс покупатель внёс наличными, а оставшуюся сумму перевёл на счёт в банке.

Вот я также хочу, пусть аванс вносит покупатель хоть как, а потом все безналичными платежами на счёт.

maltseva: вы же взрослый человек. схема эта стара как мир.

А что, манипуляции агентов по недвижимости, это прям вот, как кеыир в магазине, очевидны всем и каждому?

maltseva: вы первому встречному всегда деньги просто так отдаете под липовые обязательства

Нет, конечно.

maltseva: схема эта стара как мир.

Расскажете, в чем соль и кто чем рискует?

Аноним 142,
В частные руки агентства опасаются аванс давать, т.к. потом если что его сложно забрать обратно, хотя вы его обязаны вернуть если сделка не состоится. Поэтому они и пытаются какие-то хитровыдуманые схемы применять, чтоб деньги вам в руки не отдавать авансовые. Ну и плюс пытаются вас развести заключить с ними договор и что-нить с вас поиметь еще.
Вам аванс вообще зачем? Он ничего не гарантирует и ни к чему не обязывает. Выходите на сделку без аванса.

Аноним 142,
Мы продавали через агенство. Покупатель вносил аванс агенству. Агенство писало ему расписку. Аванс все время находился в сейфе у них, на сделку нам его отдали наличкой, остаток перевели нам на счет банк. У них ипотека была.