Аренда квартиры с последующим выкупом.

Добрый вечер всем.
Мужу предложили сдать квартиру в аренду с последующим выкупом. Сейчас читаю юридические сайты, там, в основном, обговариваются подводные камни для арендаторов-покупателей.
Рынок стоит у нас, вряд ли за 4-5 лет стоимость вырастет (мы в области живем).
Накидайте, пожалуйста, своих вопросов и сомнений, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
Понятно, что будем консультироваться с юристом, но сделки такие достаточно редко проводятся. Хочется мнений обычных людей - что бы вас смутило, или, наоборот, обнадежило.

krokoditelnica ,
У нас муж - единоличный собственник, и он один там прописан.
Коллега по работе хочет купить. Три года платит по 10 т в месяц, потом добивает мат капиталом. Это его предложение.
В квартире он бывал, цена и этаж его устраивают.
Меня смущает, что вдруг разбегутся, а он на маткап рассчитывает.

Рут (белый дракон),
У нас сосед по КП так дом сдал осенью 2018 г . В палате все зарегистрировал.
И как только он зарегистрировал договор, тетя платить перестала и за аренду и за коммуналку. 8 месяцев ушло на суды о выселении и расторжении договора, внесение соответствующих записей в росреестр.
Итог: просрал 2—х покупателей по весне, потому что долго судился. Имеет долг по коммуналке 60 тыс. Это из реальных убытков
Как оказалось, тётя этим промышляет, по всей России, живет в разных регионах за бесплатно. Договор всегда регистрируется: аренда с правом выкупа. Но это уже в процессе суда выяснилось.