Материнский капитал. Как быть?

Девочки, здравствуйте. Может есть знающие на форуме или посоветуйте куда обратиться. Есть материнский капитал, младшему ребенку 2 года. Есть доля в двухкомнатной квартире, где мы прописаны, но не живём. Посоветуйте как лучше/выгоднее сделать:

1. Выкупить долю на квартиру у родственника. Он согласен, а потом продать эту всю квартиру. Подождав 3х ребенкиных лет.
   Или
2. Продать квартиру не привлекая мат.капитал в любое время. А при наступлении 3х лет купить другую квартиру уже с привлечением мат.капитала. Без ипотеки.
   Второй вариант кажется логичнее. Тогда нужно наделить меня, мужа и детей долями. И продать будет ее уже не просто. Так? Дальнейшая ее продажа будет только при условии улучшения жил.условий пока младшему не исполнится 18 лет? Правильно?