Материнский капитал. Как быть?

Девочки, здравствуйте. Может есть знающие на форуме или посоветуйте куда обратиться. Есть материнский капитал, младшему ребенку 2 года. Есть доля в двухкомнатной квартире, где мы прописаны, но не живём. Посоветуйте как лучше/выгоднее сделать:

1. Выкупить долю на квартиру у родственника. Он согласен, а потом продать эту всю квартиру. Подождав 3х ребенкиных лет.
   Или
2. Продать квартиру не привлекая мат.капитал в любое время. А при наступлении 3х лет купить другую квартиру уже с привлечением мат.капитала. Без ипотеки.
   Второй вариант кажется логичнее. Тогда нужно наделить меня, мужа и детей долями. И продать будет ее уже не просто. Так? Дальнейшая ее продажа будет только при условии улучшения жил.условий пока младшему не исполнится 18 лет? Правильно?

Ещё вопрос. Если покупать за мат.капитал. Продавцы неохотно идут на сделку? Или здесь нет разницы?

Аноним 362 ,
Какой-то процент идёт неохотно, но рынок не скажешь, что прям такой активный, чтоб продавцы нос воротили :)
Мне тоже второй вариант больше нравится - продавать жильё, в котором был задействован мат капитал, то ещё приключение... но вполне реально, мы свою продали

Аноним 655,
Спасибо, тогда к Вам вопрос. Есть ли лимит по времени? В смысле сколько по времени Вы владели квартирой, купленной на мат.капитал. И какие сложности были при продаже? Вы на большую меняли?

Аноним 655 ,
Объясните Почему приключение? я не в теме немного. Неужели не продать потом? Мы тоже вложили. Продавать потом собираемся.

Аноним 362 ,
Мы просто в другой регион переезжали - нужно продавая первую квартиру, уже иметь новую. Сделка через разрешение опеки. Вот и вся сложность. Для покупателя не всегда удобно - многие сразу отказывались из-за этого - что ждать разрешений и ты ды. На деле все вышло довольно просто.
Квартирой 4 года владели. По лимитам не слышала, вроде нет такого

Ещё вопрос может кто знает. Можно ли продать за НАЛИЧКУ квартиру, купленную за мат.капитал. А детей наделить в уже имеющейся квартире долями? Грубо говоря продать однушку, купленную за мат.капитал, а долями наделить в имеющейся двушке

Аноним 362: Грубо говоря продать однушку, купленную за мат.капитал, а долями наделить в имеющейся двушке

Нет, нужно выделять доли в той квартире, которая приобреталась за мат. капитал. Но, вроде бы, потом можно получить согласие опеки на продажу, выделив доли детям не в приобретаемом новом жилье, а в имеющемся (в вашем случае в двушке). То есть получить просто живые деньги за однушку.