Вопросы по продаже недвижимости (комнаты), помогите, пожалуйста!

Здравствуйте! Ситуация в следующем: есть комната в коммуналке, хотим квартиру))) ипотека уже одобрена, встал вопрос, как продать эту комнату денег на риэлтора особо нет, возможно ли обойтись без него? Насколько реально сделать это быстро? Может быть может кто-то поделиться опытом пошагово? Я сама уже изучила кучу информации в интернете, голова пошла кругом

Аноним 279 ,
Мы продавали комнату в коммуналке 2! года. Сначала тоже хотели продать и использовать средства от продажи в качестве первоначального взноса для покупки квартиры, не получилось. Причем сначала продавал риэлтор. Ноль просмотров вообще. В итоге квартиру купили с первоначальным взносом маленьким, а комнату сдавали и попутно она была выставлена на продажу на всех ресурсах, выставляли самостоятельно.
Продать удалось только после того как снизили цену, очень существенно от начальной. Возник интерес и купили в итоге первые же просмотревшие. Ну как риелтор и обещал в свое время, комната очень хорошая, если придут смотреть - наверняка купят.

В самом процессе продажи нет ничего сложного. Из отличий от продажи квартиры - нужны будут нотариальные отказы от преимущественного права покупки от собственников других комнат.

Мы и продали без риэлтора. Нет ничего сложного, разве что документы сами бегали собирали, но их немного. У покупателя риэлтор был.

Переживать должен покупатель. Вам всего лишь надо обеспечить себе получение денег.
Если вы нервная, обратитесь к юристу, чтобы составил договор купли- продажи. Или проверил его. Стоимость такой услуги гораздо ниже, чем услуги риэлтора.
Нормальный юрист подскажет алгоритм продажи.

Может, у покупателя будет ипотека. Тогда всеми действиями будут руководить сотрудники банка. Вам только бумажки им носить по списку.

Fox21: По комнате приоритетное право покупки у соседей им нужно выслать заказные письма о том, что продаете по такой то цене комнату

Или нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Для покупателя, особенно если покупатель с ипотекой, это обычно более предпочтительный вариант, ну и если остальные собственники в досягаемости, это быстрее, чем отправлять письма и ждать ответа.

Аноним 279 ,
Мы сначала покупателя искали. А потом решали вопрос с соседями. Хотя бы потому, что цена в уведомлении и для покупателя должна совпадать, а Вы сейчас не можете сказать, за какую цену удастся продать.

А к нотариусу-то с соседями никак не попасть? После того, как будет найден покупатель? Как-то оно надёжнее, мне кажется. Мой небольшой опыт говорит о том, что для покупателя, особенно если будет у него ипотека, нотариальный отказ предпочтительнее.

Искренне желаю удачи вам при продаже, без нее сделать это быстро может быть сложно.

Понятно. Нам просто повезло с соседями, все легко собрались и все подписали, пожелав удачи). Несмотря на то, что из собственников жить в квартире оставалась только одна девушка, остальные давно сдавали свои комнаты.

Автор, а можете подробнее рассказать, что за комната и что за соседи... На какую квартиру и где расчитываете? Сейчас, говорят, стало интересно покупать комнату, решать вопросы с отселением соседей и продавать цельный объект. Разница в цене покупки покомнатно и продажей целого объекта около 30% в пересчете на стоимость квадрата.