купить комнату на региональный мат.капитал

поделитесь пожалуйста опытом. Есть областной мат капитал 137 тыс, хочу купить комнату. В квартире один взрослый собственник и одна доля у несовершеннолетнего ребенка (12 лет), собственник в разводе 5 лет, прописан только он и сын. Какие особенности у сделки? нужно ли потом наделять долями детей в купленной комнате? нужно ли брать согласие у бывшей супруги продавца? может еще какие то тонкости, которые я не знаю

апну

неужели никто не покупал?