Купить недвижимость у банкрота.

Живем в коммунальной квартире и хотим выкупить комнату у соседа. У него полгода назад был суд, где его признали банкротом, комнату, как единственное жилье оставили. Сосед предлагает нам вариант купить ему комнату большей площади в общежитии и произвести обмен.
Проконсультировалась с юристом, вроде, как такой вариант возможен, все по закону. Но меня все равно гнетут сомнения((

1. Нет гарантий, что мы купим комнату в общежитии, а он не передумает, типчик мутный((
2. У соседа есть несовершеннолетний ребенок.

Нужны мнения, какие подводные камни могут быть? Нужно ли проконсультироваться в соцзащите по поводу ребенка? Не нарушаются ли его права? По сути собственник у комнаты один - сосед.

Если он один собственник, это нормальная схема. Знакомые так алкаша переселили. Документы все оформили юридически. Передумает или сдадите или продадите. Сестра родителям брала комнату а через год дороже продала ее.

Аноним 36 автор темы: Нет гарантий, что мы купим комнату в общежитии, а он не передумает, типчик мутный((

Предварительный договор с ним заключите

Аноним 36 автор темы: гнитут

Проверочное "гнит"?

Аноним 947: Документы все оформили юридически. это конечно, только через нотариуса.
Аноним 947: Передумает или сдадите или продадите.

Это больше всего тревожит((( комнаты в общаге Очень плохо продаются. Это потом нам свои комнаты продавать+комнату в общаге, долгая история. А разъезжаться надо, сил нет.

Аноним O_o: Проверочное "гнит"?

поправила
По теме спасибо! Предварительный договор тоже через нотариуса?

Можете через агенство недвижимости, 2ая сделка, купля и обмен.

А ему какая выгода от этой сделки?

Аноним 36 автор темы: Предварительный договор тоже через нотариуса?

Нет.
Но вы должны понимать, что нищий алкоголик, которому нечего терять, может соскочить в любой момент или начать вам руки выкручивать, требуя больше ранее оговоренного

Аноним 348: А ему какая выгода от этой сделки?

Переехать из 10 метровой комнаты в 18 метровую.

Аноним 36 автор темы: Переехать из 10 метровой комнаты в 18 метровую.

на ЖБИ коммуналка?

Аноним O_o: может соскочить в любой момент или начать вам руки выкручивать, требуя больше ранее оговоренного

Понимаю конечно
Намного проще было бы выкупить у него комнату. Но он боится, что как только получит деньги за комнату, у него их заберут кредиторы.

Аноним 637: на ЖБИ коммуналка?

Нет, другой район. А это имеет значение?

Аноним 36 автор темы: Это потом нам свои комнаты продавать+комнату в общаге, долгая история. А разъезжаться надо, сил нет.

Лучше выставите свою на продажу и добавьте денег, которые хотели на комнату соседа потратить и купите нормальную квартиру в новостройке. Зачем вам эти риски ?

Аноним 234: Лучше выставите свою на продажу и добавьте денег, которые хотели на комнату соседа потратить и купите нормальную квартиру в новостройке. Зачем вам эти риски ?

10-метровая комната сколько может стоить?
думаете автору хватит, чтобы добить до новостройки?
чё уж тоже так советовать.
Еще ипотеку предложите.
Нормальный вариант у автора. Вам правильно говорят - подписывайте предварительный договор (договор о намерении) и покупайте ему комнату. Вы комнату будете с ним согласовывать? У него какие-то пожелания есть, или просто чтобы была больше? Вот эти все нюансы надо в предварительном договоре учесть

Аноним 637: 10-метровая комната сколько может стоить? это у соседа десятиметровая, у нас три комнаты)
Аноним 637: хватит, чтобы добить до новостройки? думаю нет( но дело даже не в этом, у нас школа прямо под окнами, ну и еще много нюансов, почему нам удобней выкупить комнату, а не свои продавать.
Аноним 637: Вы комнату будете с ним согласовывать? да! Устно вроде все согласовали, начали комнату присматривать, через неделю он к нам жену посылает с визиткой риэлтора вот как понимать?(( он пьющий.
Аноним 637: все нюансы надо в предварительном договоре учесть

Спасибо!

Аноним 36 автор темы: он пьющий

Если выйдете на сделку, растягивайте её во времени. Чтоб ежели чего - вы в суде могли сказать, что да, человек пьющий, но посмотрите, как мы долго с ним всё согласовывали, как хорошо и по делу он нам отвечал (в письменном виде, разумеется), он явно осознавал характер своих действий и их последствия

mamavinni: Напишите мне фио в личку, завтра посмотрю банкнота вашего, какая стадия и сумму долгов

Дак этаж инфа вроде на сайте ФССП есть

Аноним O_o: Дак этаж инфа вроде на сайте ФССП есть

На фссп минимальная информация, исполнительный лист, судебный приказ. Хотелось бы узнать какие санкции на него наложены, статус имущества.

Аноним 126: Сделка может быть и вероятнее всего, будет оспорена

Ну с куплен/продажей понятно, даже связываться не буду. А обмен на каком основании может быть оспорен?
Грубо говоря, поменяли мы с ним шило на мыло, ни у кого не прибыло, ни убыло.