Наколдуйте пожалуйста мне покупку!

Девочки, миленькие! Нашли покупателя на нашу квартиру, собираем документы. Сейчас необходимо найти куда съезжать, варианты которые присмотрели, уже расхватали. Остается вариант либо Дороже на 400 тысяч, либо 2-ка.
Свою продаем за 2100, ипотека одобрена + мат. капитал, итого 3800 за 3-ку. Согласны на среднее состояние.
Двое детей, разнополые, 3 и 8 лет, необходимо расселять. Район Пионерский, близ 35 гимназии. Там и школа и садик, и бабушка на экстренный случай.
В агента не верю, только в великую силу Ю-мамы осталась вера!