Покупка благоустр.дома, подводные камни, на что обратить внимание

Добрый день! Продаем единственную квартиру, покупаем готовый дом. Хотим купить у собственника. Но если понравится вариант у застройщика, на что обратить внимание? Какие документы попросить? Кто сталкивался, дайте, пожалуйста, дельный совет. В ИЖС как я поняла не прописаться. А прописка нужна. Это какие земли смотреть? Буду рада любым советам.

Аноним автор темы: В ИЖС как я поняла не прописаться.

вы что то путаете.
Ижс и смотрите, это лучший вариант.
Снг, кп и тд в топку.

У нас ижс. Зимой дорогу чистят, асфальт, зимой каток, площадка тоже есть, освещение.

Аноним ,
На ИЖС можно прописаться. Не советую покупать в коттеджных поселках, потом замучаетесь дань платить

Аноним ,
Берите в КП, только смотрите на членский взнос. Охрана, шлакбаум, чистка дорог, вывоз мусора, освещение, детская площадка с подсветкой и катком зимой.

рассмотрите лучше в черте города на землях ижс...газ обязательно заведен в дом и подключен...иначе семь кругов ада вам гарантированы...за платежи которые идут в кп за год можнои шлагбаум . и свет ,и мусор и асфальт на всю округу сделать еще и останется и даже сигнализацию установить...снег почистить утром вместо зарядки супер, но если сложно снегоубощик в помощь... смотрите обязательно электроснабжение-напряжение еще..не берите под склоном и горой иначе вся вода весно и летом к вам будет

Аноним: .за платежи которые идут в кп за год можнои шлагбаум . и свет ,и мусор и асфальт на всю округу сделать еще и останется

Да что вы говорите? Сколько копить будете на асфальт для всей округи?

Аноним: Сколько копить будете на асфальт для всей округи?

А в кп ремонт дорог за чей счет то будет? Кто копить будет?) такие наивные
У нас ижс дороги зимой чистят каждый день с самого утра, а у Вас в кп? и главное сколько это стоит.
Про охрану в кп смешно, в мельнице днем школьника избили на улице, так и не нашли кто.
Главная функция охраны в кп, не пускать на машинах тех кто взнос не заплатил.

Благодарю всех, кто ответил. Денег хватает на Косулино, не подскажите, как там живется?

Аноним: в мельнице днем школьника избили на улице, так и не нашли кто.

Ужас, а как же закрытая территория КП? Фикция?

Аноним: А в кп ремонт дорог за чей счет то будет? Кто копить будет?) такие наивные
У нас ижс дороги зимой чистят каждый день с самого утра, а у Вас в кп? и главное сколько это стоит.

Снег чистят уже ночью) председатель звонит нашему трактористу и он как раз к первым нам едет. Взнос 800 рублей. Зато мусор в город не везу, охрана ни разу чужих не пустила, площадка для детей чистится, свет светится вечером гуляем за общим забором спокойно. По поводу дорог подсыпают раз в 5 лет ямы, речь примерно о 150 рублях с участка за подсыпку

Аноним,
Можете озвучить название КП? По описанию очень нравится

Аноним автор темы: Аноним,
Можете озвучить название КП? По описанию очень нравится

Ага, меня потом обвиняли, что я дома продаю в поселке рядом с Косулино)

Нам вот жалко очень продавать. Сами переезжаем в город, ближе к школам и секциям и мне таааак жалко стало. Муж сейчас фотку из города шлёт, грязища, каша, а у нас тут белым бело) тишина да птички поют. Ну дорога да, бесит, но опять же в городе я с работы до квартиры добираться буду даже чуть больше по времени. Эх.

Смотрите очень внимательно крышу, вентиляцию, стены замазать могут. В скважину залезьте, посмотрите как канализация устроена, как часто ассенизатор вызывают вам никто не скажет( не знаю, как это проверить( и вот со скважиной тоже трудно угадать, как она, в каком состоянии.

1. Высота цоколя, чем выше тем лучше.
2. Обязательно тамбур при входе (чтобы тепло не уходило зимой).
3. Наличие и колличество вент каналов (чтобы туалетные отдельно от жилого были)). Они на крышу выходят, все с улицы видно.
4. Скважина, если не скала, то обсадная труба на всю длину должна быть, скважина сама минимум 25-30 метров.
5. Крыша чтоб с вентиляцией была (это с улицы видно), если это не мансардный этаж.
6. Утеплена крыша чтобы была хорошо
7. Газ! Это очень важно, именно уже чтоб был, а не труба по фасаду, потому что она может быть частная и тогда врезка в нее сколько скажет собственник, или в ней просто нет напруги чтобы еще Ваш дом подключить.
8. Канализация.
   Если это выгребная все, то с хорошим объемом.
9. Греющий кабель от скважины к дому.
10. Чтоб понять на продажу или для жизни строилось, достаточно посмотреть высоту потолков и колличество розеток. (Много домов в продаже с высотой 2,5 и с одной розеткой на всю кухню).
11. Участок: правильная форма, высокое место (если не хотите озеро весной). У знакомого рядом в кп рядом с Косулино участок продается, так там летом камыши и утки - болотина.
    Это то что Вы сами легко можете оценить.
    Можете здесь (если это не запрещено) ссылки кидать, мы по фото скажем на что внимание обратить.
    • 11.Наличие в насел.пункте магазина, аптеки.

      Аноним автор темы: Благодарю всех, кто ответил. Денег хватает на Косулино, не подскажите, как там живется?

знакомые там, нравится больше чем в квартире, но в кп второй бы раз они не купили.
Аноним,
это где такое диво дивное. Много проехали сами, друзья там живут, ну и все е1 общение соседей прочли, заинтересовали где так.
Чтоб все как один все платили, все цвело и пахло (и не топило как Алые паруса) .

СоНик,
"Что касается точных требований, то основание должно быть выше на 10 см от расчетного уровня максимально возможной снежной массы в зимний период. Проще говоря, если выпадет много снега, то фундамент все ровно не должен скрываться под ним". Интернет ведь есть, раз ю мать есть?)
Можно вообще без фундамента, сразу дом бахнуть, колхоз дело добровольное.
Сосед на ленте без бурения два этажа поставил

СоНик: Тамбур тоже накой.

тамбур нужен чтобы когда заходите в дом зимой, меньше тепла ушло на улицу раз, и изморози не образовалось на двери.

• дети любят открыть дверь постоять подумать, прежде чем выйти.
  Но да, тамбур это допрасходы: стройматериалы на стену, дверь, работы. Без него дешевле, но не лучше.

Аноним: это где такое диво дивное. Много проехали сами, друзья там живут, ну и все е1 общение соседей прочли, заинтересовали где так.

На е1 значит не все прочли)
По дому согласна с вами, у нас все ваши пункты соблюдаются) даже на скважину паспорт сохранили, греющий кабель фоткали и паспорт на септик сохранили с договором) ну и фоток куча)