прошу совета: как понять заключение юристов из банка

Добрый день!
Продаю апартаменты. Покупатель оформляет ипотеку в самом большом банке страны. Пришел ответ юристов после рассмотрения: "Есть замечания от юристов: Согласно выписке из ЕГРН данное помещение является нежилым. Возможность предоставления кредитов на цели приобретения апартаментов применяется после издания отдельного организационно-распорядительного документа. Необходимо предоставить данный ОРД".
Кто -то сталкивался с таким? Кто должен издать это ОРД?

Раньше Сбер не предоставлял ипотеку на апартаменты. Но сейчас может дать, но под ряд условий...
Общайтесь со своим кредитным инспектором и уточняйте у него

Зачем покупали? Сразу говорили, что эти квартиры в собственность не идут покупателю.

Аноним: Зачем покупали? Сразу говорили, что эти квартиры в собственность не идут покупателю.

Вы не правы, собственность оформлена. Именно у каждого на свое помещение. Точно такая же государственная регистрация как на жилое.

квартирный вопрос автор темы: Точно такая же государственная регистрация как на жилое.

Только оно нежилое

На руки он получает некий нежилой объект. Чаще всего, это номер в гостинице, но в свидетельстве о собственности будет написано «нежилое помещение.
Апартаменты – это нежилые помещения, которые могут использоваться для проживания. Но слово «нежилые» не означает, что в них нельзя жить: чаще всего внешне они ничем не отличаются от квартир. Однако в отличие от жильцов квартир, владелец апартаментов не может рассчитывать на прописку и постоянную регистрацию. Значит, у него не будет возможности получить ИНН, пользоваться медицинским страхованием, участвовать в государственных программах по улучшению жилищных условий. Помимо этого, записать ребёнка в школу и детский сад можно будет только в порядке очереди, после того, как места будут распределены среди тех, кто имеет постоянную прописку.

Главной "опасностью" апартаментов сегодня является неопределенность сегмента, а точнее, его статус апартаментов как нежилых помещений, использующихся для длительного проживания. Апартаментные проекты в основном являются продуктом редевелопмента, то есть строятся на территории бывших промышленных зон. "Классический апартамент - это, по сути, гостиничный номер. А в российском законодательстве статус гостиницы трактуется как нежилое помещение с жилым функционалом", - отмечает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.

С одной стороны, эксперты призывают покупателей не пугаться этого, так как апартаменты не уступают классическим форматам жилья вроде квартир в уровне комфорта. С другой стороны, будущим владельцам новомодной недвижимости все-таки нужно быть морально готовым к некоторым "подвохам" "нежилого жилья".

Эксперты уверяют, что покупатели апартаментов обладают правом собственности, правом распоряжения и правом владения, как и в случае с квартирами, то есть они могут проживать в апартаментах, сдавать их в аренду, продавать, дарить, а также осуществлять иные, установленные законом сделки. В целом, регистрация права собственности на апартаменты практически ничем не отличается от приобретения прав на жилые помещения.

При этом стоит понимать, что приобретаются права собственности на само помещение, и собственник не имеет права на общее имущество многоквартирного дома, как это бывает c теми, кому принадлежит квартира в многоквартирном доме.

Покупатель апартаментов должен знать, что в свидетельстве о праве собственности может стоять запись как "апартаменты", так и "нежилое помещение", уточняет генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева. Это зависит от того, что изначально указано в разрешении на строительство и проектной документации. Например, если здание было заявлено в статусе "апарт-отель", то указывается, что это апартаменты, а если здание строилось как офисно-деловой центр, то велик риск, что в свидетельстве будет указано второе, поясняет собеседница агентства.

Заключение говорит о том, что в Банке отсутствует ВНД о кредитовании физ.лиц под залог апартаментов, т.к классическая ипотека предполагает, что залогом выступает жилое помещение. Апартаменты по статусу - коммерческое помещение. Соответственно под существующую в Банке программу ипотечного кредитования не подходят.