Вопросы по продаже комнаты

Подскажите пожалуйста! Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Я одна собственница. Вопросы:

1. Нотариальное согласие мужа на продажу комнаты обязательно?
2. Соседям можно лично в руки передать уведомление о продаже. Или как это оформляется правильно?
3. Если нанять риелтора, сколько можно минимально заплатить за услуги?

Анна ,

1. если комната была приобретена в браке, то согласие мужа нужно
2. уведомление лучше отправить заказным письмом, чтобы квитанция осталась на руках. но если у вас будет покупатель с ипотекой, то от собственников других комнат, нужны будут нотариальные отказы. мы так покупали комнату в ипотеку, с нас банк требовал отказы от др.собственников комнат
3. стоимость услуг у всех разная, но я бы не стала обращаться к риэлтору, сама бы все сделала, весь алгоритм можно найти в инете

Анна автор темы: 2. Соседям можно лично в руки передать уведомление о продаже. Или как это оформляется правильно?

нет. берете соседей и везете к нотариусу. нужен нотариальный отказ (для банка). но имейте ввиду срок имеет отказ

А если есть дети-собственники в одной из комнат, еще и в опеку обращаться.

Аноним: А если есть дети-собственники в одной из комнат, еще и в опеку обращаться.

При чем тут опека? Автор продает свою комнату, собственник она.

Трюфелька,
Продаёт автор, но у соседей-собственников есть право преимущественной покупки. Чтоб с дальнейшем не было проблем, необходимо его соблюсти. Если соседи-собственники - несовершеннолетние, то за них решение принимают их законные представители.

Аноним: их законные представители

Их законные представители - родители!

Спасибо большое всем за ответы!

аноним13: но имейте ввиду срок имеет отказ

А какой срок? Т.е. лучше сначала покупателя найти, а потом соседей вести отказ оформлять в случае с ипотекой?

Murza: я согласие соседей ни как не оформляла. Они на словах сказали - не будут выкупать, покупатель попросил встретиться с ними, что бы они ему лично подтвердили. Встретился, подтвердили и на этом всё.

Вот так было бы очень хорошо, с собственниками комнат мы в хороших отношениях, детей собственников в квартире нет.

А если муж будет присутствовать на сделке при продаже, тогда не обязательно нотариальный отказ оформлять?

Natalyshka70: А все права детей - через опеку. Нам пришлось уговаривать соседку поехать в опеку, чтобы получить этот отказ. Более того, пришлось покупать бутылку бейлиза

Если сделка ипотечная, то только через опеку, а если за наличный расчет, то можно избежать опеки?
У соседки родился малыш недавно. Пока я тут продаю комнату, вдруг надумают его правами собственности наделить. Надо быть готовой ко всему.

Анна автор темы: Т.е. лучше сначала покупателя найти, а потом соседей вести отказ оформлять в случае с ипотекой?

да. для банка он должен не старше какогото времени..вроде год..
и еще какая то нотариальная бумажка что на момент покупки в браки не состояли.. у кажд банка свои требования. сбер требует все возможные и невозможные бумажки.

Можно то же тут спрошу.
Сколько обходится продажа комнаты примерно?
У нас в долевой собственности комната дешёвая , нотариусу надо 15т.р +-.
Думаю может выгоднее сначало между собой куплю продажу оформить

Отказ нотариальный оформлять мужу обязательно.