Можно ли заключить договор с риэлтором,если на руках только свидетельство о праве на наследство?

Аноним-ко автор темы: До МФЦ ещё не дошли,право не зарегено.
Есть необходимость срочно на продажу выставить.

у вас это займет меньше недели -получить свидетельство. около 7 дней через мфц щас.

аноним: Ну и помните о налоге

кто знает налог с продажной стоимости берется или с кадастровой?

Не выдают сейчас свидетельство, только выписку из реестра. То ли 7, то ли 10 дней ждали после регистрации в МФЦ.

Zezka,
если продажная отличается от кадастровой в меньшую сторону, то налог исчисляется с кадастровой в каком-то там проценте

Frau Nein: если продажная отличается от кадастровой в меньшую сторону, то налог исчисляется с кадастровой в каком-то там проценте

понятно. гос-во себя не обидит.

Astrum*,
Про размер пошлины за регистрацию сориентируйте, пожалуйста.

Frau Nein: Про размер пошлины за регистрацию сориентируйте, пожалуйста.

2 тр.

Zezka: гос-во себя не обидит.

Само собой. А то так все поголовно за миллион продавали квартиры и, таким образом, освобождались от налога.

Zezka: 2 тр.

а если регистрируется доля в квартире? Разница есть?

Frau Nein: а если регистрируется доля в квартире? Разница есть?

может и есть, кстати. у меня в мфц уточняли этот вопрос и вроде бы за долю меньше платила бы.
девушки, как думаете риэлтер при продаже сможет меня проконсультировать по налогам с продажи квартиры? или лучше к юристам обратиться?

Zezka,
грамотный риэлтор может подсказать. Хотя, они предпочитают по налогам глобально не консультировать...всё-таки эта почва очень подвижна. Юристам, лично я, не очень доверяю. Эти напротив, всегда сильно много умничают и пыжатся от мнимой значимости.
В налоговой лучше всего об этом узнавать.

Frau Nein: В налоговой лучше всего об этом узнавать.

имеет смысл позвонить им или прямо прийти и с кем-то проконсультирваться? как это сделать обычному человеку?

по телефону вряд ли. Есть там свои консультанты. Лучше очно, со всеми нюансами.
Узнать в налоговой время приема.

Frau Nein,
Не имеет значения доля регистрируется или целая квартира. Госпошлина 2 тысячи за сам факт регистрации.
Родственник за 1/4 тоже 2 тысячи заплатил.

Аноним-ко ,
Налог не взимается при продаже квартиры через 5 лет, если она приобретена по договору купли-продажи. При наследовании и дарении оставили срок 3 года.
Причём это касается договоров купли-продажи, заключённых с 2016 года. Для сделок с более ранней датой тоже 3 года.

Zezka,
Налог будет только на ту долю, которая в собственности менее 3-х лет.

Astrum*: Налог будет только на ту долю, которая в собственности менее 3-х лет.

можно вам написать в личку?

Astrum*,
а чем чревата нерегистрация объекта, на который выдано право на наследство?

Zezka,
Напишите, но вряд ли я Вам ещё что-то подскажу. Владею только общими правилами.
Аноним-ко ,
Конечно, можно без риэлтора. Но, Вы правы, через нотариуса. Теперь все сделки с долями только через него.
Frau Nein,
Если честно, точно не знаю. По идее, если не регистрировать, то нет актуальных данных об объекте. Можете доказать покупателю, что являетесь владельцем? Вы же могли переписать объект десять раз. Если покупатель Вам поверит на слово, то можно не регистрировать. Сэкономите 2 тысячи.

Аноним-ко ,
Сделка когда два и более собственника теперь проходит у нотариуса.