Нюансы продажи комнаты за мат. капитал

Мы продаем комнату и нам звонили потенциальные клиенты и спрашивали, возможно ли продажа комнаты через мат.капитал.
Кто сталкивался? как это происходит?
Это только через ипотеку возможно (мы сами использовали свой мат. капитал в счет ипотеки - перечисления шли из пенсионного фонда - банку) или есть какие-то другие варианты?
Есть ли какие то подводные камни у такой сделки для продавцов?